“地價”追趕房價成為目前樓市一景。方方地產(chǎn)咨詢機構最新一期的《久銀地價華東報告》中指出，以華東地區(qū)16個重點城市土地市場為研究對象，目前新出讓地塊“樓板價”占城市目前房價之比達到30%至50%，平均來看地價占目前房價約四成，個別地塊甚至達到該區(qū)域房價的60%。
根據(jù)土地市場最新交易記錄，二季度，華東地區(qū)土地一級市場中，共成交157幅地塊，僅3幅流標。溢價成交地塊有70幅，占總量的45%，均有明顯提升。就地價水平看，平均溢價幅度達19%，其中涉及10個城市的34幅地塊溢價50%以上成交，占成交地塊總量的22%，而溢價一倍完成交易的也有9%。同期，上海共成交土地167萬平方米，有50%地塊溢價成交，其中的5幅住宅地塊最終交易價格超過掛牌價格一倍。
根據(jù)《久銀地價華東報告》監(jiān)測，7月份，上海、杭州、南京等一線城市的土地交易價格(“樓板價”)與城市房價之比已達40%，個別地塊甚至超過房價6成。其中，杭州新近出讓地塊均位于主城區(qū)，土地交易樓板價占房價比超過50%，為華東區(qū)重點城市之首；上海土地交易樓板價占房價比根據(jù)地段不同落差極大，其中，內環(huán)線附近約占房價的7成，而土地供應充沛的外環(huán)線外區(qū)域，該比值則降至4成左右。
業(yè)內人士對記者表示，一般來說土地出讓掛牌底價是根據(jù)目前市場房價“倒推”測算出來的，因為土地成交溢價明顯，造成“地價”追趕房價，甚至樓板價超過區(qū)域現(xiàn)房價格的現(xiàn)象。方方地產(chǎn)咨詢機構地產(chǎn)咨詢部趙豫川認為，隨著土地行情的快速攀升，勢必影響到區(qū)域市場未來房價的預期。 |