| ??? 今年以來，消費者持幣觀望的氣氛日漸濃厚。開發(fā)商為了緩解資金危機，開始采取各種促銷辦法。這種促銷手段雖然在一定程度上促成了一部分意向購房客戶的成交速度，同時也激發(fā)了那些已訂房的購房者萌生退房之念，而且促銷力度越大，已購房者退房的行動就越強烈。
????樓市涌現退房潮
????近期北京的樓盤打折促銷如火如荼，退房現象在京城樓市已經越來越突出。截至6月18日，北京1439個房地產項目有退房或退定記錄，較之6月初有所增加，其中韋伯國際發(fā)展中心、金長安大廈等很多項目，退房或退定次數均達到百次以上，有的退房記錄甚至接近500次。
????針對在售的1000多個退房項目中統(tǒng)計發(fā)現，15000元/平方米以上的高端住宅退房10套以上(含10套）的項目多達50個，而朝陽區(qū)居榜首，多達29個。這些項目中，30000元/平方米(不含30000元/平方米）以下的樓盤退房的最多，占74%。
????業(yè)內人士表示，退房潮一般是發(fā)生在房價下跌的時候，其中期房退房的現象較為突出。如果北京市場接下來還是持續(xù)觀望成交低迷，那么退房現象很有可能會愈演愈烈，這也正是樓市進入買方市場的特點之一。
????值得一提的是，出現大量退房現象的城市，并不只有北京。2008年初以來，上海、深圳、武漢、南京等地都不同程度出現消費者要求退房，還有不少來自知名房地產企業(yè)開發(fā)的項目。
????一篇質疑“2007上海十大期待樓盤”和“2007上海十大房價翻番樓盤”合同撤銷率畸高的文章近日引 起廣泛關注。自2008年初開始,這20個樓盤中卻有8個樓盤合同撤銷率(含預訂）超過40%，最高的竟達100%。
????北京、上海之外，深圳自2007年創(chuàng)下半年之內房價上漲45%的記錄后，下半年起，卻坐上了房價“過山車”，一路領跌全國。一些樓盤的三、四期價格比首期還要便宜。樓市振蕩開始引發(fā)退房潮，降價成為業(yè)主與開發(fā)商沖突的導火索，許多業(yè)主看著新買的房子迅速貶值，寧愿賠償違約金也要求開發(fā)商退房。
????而南京市網上房地產網顯示，2008年4月24日的退換房換手套次排行榜中天潤城、文化名園等項目的退房套數分別高達133套和128套。
????據稱，這股有席卷全國的退房潮也正在武漢出現。在武昌南湖、中北路、漢口中心城區(qū)等區(qū)域的部分樓盤已經出現了業(yè)主集體要求退房的事件。
????不僅如此，在這一次退房浪潮中，地產大鱷旗下的一些項目也未躲過這一劫。包括萬科、遠洋等知名地產企業(yè)旗下的項目也出現了前所未有的高退房率，如萬科中糧-假日風景在2008年前的總退房次數僅有2次，在2008年以后的退房次數達到14次；遠洋一方在2008年前的總退房次數有7次，2008年的退房次數達到47次；金地格林小鎮(zhèn)6在2008年前的總退房次數為零，在2008年以后的退房次數在統(tǒng)計時達到了9次。
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