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　　“如果對房貸客戶大面積適用新的利率標準，銀行多半將虧損。因此利率下浮30%可能只對少數優(yōu)質客戶適用。”該人士分析說。?

　　事實上，早在房貸新政頒布之初，某股份制銀行的一位副行長就曾表示，該行將重點考慮對新發(fā)放的貸款實施首付最低兩成、利率下浮30%的優(yōu)惠。該副行長坦言，優(yōu)惠政策對銀行的收益會產生較大影響。?

　　此外，該副行長還表示，為了規(guī)避可能發(fā)生的房貸風險，該行對于新發(fā)放的房貸還會實行差別對待，比如對低風險房貸給予優(yōu)惠利率，而對高風險房貸則會提高利率。?

　　一位銀行人士向記者算了一筆賬：根據規(guī)定，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍。目前5年以上和3至5年(含）貸款基準利率分別為7.47%、7.29%。打7折后，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款利率下限分別為5.229%和5.103%。而現階段5年期和3年期存款利率分別為5.58%和5.13%。?

　　“按照下限標準，意味著銀行每放一筆貸款，就會凈虧一筆錢?！痹撊耸颗e例說，如果銀行放貸80萬元，每年銀行僅存貸賬面損失就達到2800多元，“這還沒計入人工、房租等成本?！?/p>