7月14日，上海虹口區(qū)一宗地塊以37億元總價(jià)出讓。該地塊溢價(jià)率77.4%，折合樓面價(jià)達(dá)到7萬(wàn)元/平方米左右。這一價(jià)格刷新今年以來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)的單價(jià)“地王”紀(jì)錄，被業(yè)界稱(chēng)為“超級(jí)單價(jià)地王”。
根據(jù)出讓信息，這宗位于上海虹口區(qū)涼城新村街道073-06號(hào)地塊，總出讓面積19959.5平方米，土地用途為住宅用地，起拍價(jià)為20.86億元。以此估算，地塊起拍樓面價(jià)高達(dá)38000元/平方米，創(chuàng)下上海土地市場(chǎng)起始單價(jià)新紀(jì)錄。此前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，該地塊將拍出10萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)。
該地塊吸引了包括葛洲壩、九龍倉(cāng)、招商、中國(guó)金茂、新城控股等十幾家企業(yè)參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)爭(zhēng)后，新城控股以總價(jià)37億元競(jìng)得這宗地塊。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，據(jù)此測(cè)算，虹口地塊最后樓面價(jià)為6.91萬(wàn)元/平方米。如果算上住宅出租部分，該地塊樓面價(jià)將達(dá)到7.5萬(wàn)元/平方米，因此未來(lái)產(chǎn)品銷(xiāo)售單價(jià)有望達(dá)到12萬(wàn)元/平方米。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份前13天，全國(guó)單幅地塊成交金額超過(guò)5億元的地塊達(dá)到36宗，其中溢價(jià)率超過(guò)50%的“地王”地塊合計(jì)達(dá)到21宗。綜合2016年上半年來(lái)看，全國(guó)主要城市出讓單宗土地金額超過(guò)10億的地塊合計(jì)有219宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊達(dá)到109宗，溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊更是多達(dá)167宗。
從土地出讓金額來(lái)看，2016前6個(gè)月，全國(guó)主要50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)10243.7億元，歷史上首次在半年時(shí)間內(nèi)突破萬(wàn)億規(guī)模，而在2015年同期則只有6973.14億元。在南京、蘇州、杭州、合肥等城市，土地成交額同比上漲幅度均超過(guò)200%。
張大偉還說(shuō)，2016年是有史以來(lái)“地王”最密集的年份，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率等“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線(xiàn)城市。這種現(xiàn)象持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)從一線(xiàn)城市蔓延到二線(xiàn)城市，給后市帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。“對(duì)于一二線(xiàn)城市而言，除非未來(lái)一年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅能超過(guò)50%，否則拿了‘地王’的企業(yè)未來(lái)都將面臨入市難題。”
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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