北京、上海、廣州等一線城市均現(xiàn)“地量”成交，而深圳、南京、杭州三市更遭遇尷尬的“零成交”。這一冷清的怪象再度引發(fā)爭(zhēng)論，樓市貌似又要開始 “賣拐”了。
23日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬紅漫發(fā)表《這一回拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)》的評(píng)論稱，“只要未來(lái)貨幣資金管控政策不出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)變，開發(fā)商必然會(huì)在資金面的巨大壓力之下，選擇主動(dòng)降低房?jī)r(jià)以求自保，并最終形成競(jìng)相殺價(jià)的局面。彼時(shí)的房?jī)r(jià)走勢(shì)將最終印證‘拐點(diǎn)’的真正到來(lái)。”(據(jù)2月23日《廣州日?qǐng)?bào)》)
與這一觀點(diǎn)相反的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)調(diào)查司司長(zhǎng)魏貴祥22日做客新華網(wǎng)解讀 房?jī)r(jià)時(shí)稱，“國(guó)家采取了一些措施，但我們感覺在大城市的房?jī)r(jià)還是應(yīng)該緩慢上漲的，漲的幅度可能會(huì)收窄，因?yàn)樾枨筮€是很旺盛的，這個(gè)需求是擋不住的，上半年的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)多一些，但是逐步會(huì)收窄。”
但在我看來(lái)，無(wú)論是馬博士的“資金論”還是魏司長(zhǎng)的“需求論”，都沒(méi)有揭開這次樓市“賣拐”的實(shí)質(zhì)。因?yàn)椋?ldquo;零成交”所體現(xiàn)出來(lái)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，其實(shí)已經(jīng)完全偏離了正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，這其間有開發(fā)商自己擔(dān)心因去年消耗的庫(kù)存太多而今年沒(méi)有房賣故而提價(jià)的人為因素，這才是樓市“賣拐”背后真正的“花槍”。
據(jù)一位在三線城市地產(chǎn)界的資深人士透露，當(dāng)?shù)卮汗?jié)前一周開盤的某樓盤，開盤當(dāng)日，開發(fā)商便每平方米漲了200元，一看買的人太多，次日又漲兩百，一不小心就漲到5000元/平方米，這才讓消費(fèi)者止住腳步。他問(wèn)開發(fā)商，你們?yōu)樯兑@么干呢，早點(diǎn)賣光多好。開發(fā)商說(shuō)，存量不多了，現(xiàn)在賣光了節(jié)后就沒(méi)得賣了，把價(jià)格提起來(lái)，不能突然斷檔，因?yàn)樾麻_發(fā)的樓盤還要好幾個(gè)月才能接續(xù)上去，中間賣光了，利潤(rùn)賺少了，劃不來(lái)。
很顯然，開發(fā)商并不關(guān)心春節(jié)前的成交情況，他們關(guān)心的是手上有沒(méi)有多余的房子賣，因?yàn)榻?jīng)歷了2009年的大牛市，開發(fā)商不差錢，差的是工程開發(fā)的時(shí)間進(jìn)度。一個(gè)值得關(guān)注的事實(shí)是，目前開發(fā)商拿地的速度正在放緩。就是說(shuō)，開發(fā)商拿地的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上賣房子的速度。
在2010年一線城市開工量較小的現(xiàn)實(shí)面前，樓市出現(xiàn)“地量”成交，其實(shí)正是開發(fā)商所希望的?？梢酝ㄟ^(guò)提高價(jià)格來(lái)逃避惜售的指責(zé)，才是這次被外解誤讀為“賣拐”的真相。
即便從國(guó)家發(fā)改委公布的“36個(gè)城市1月份成交均價(jià)近8000元”的數(shù)據(jù)中也可以看到，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，并非是外界所稱的“開發(fā)商要降價(jià)了”的美妙說(shuō)辭。
可以這么說(shuō)，“零成交”不過(guò)是媒體對(duì)中國(guó)樓市前景的一種誤讀而已，倘若購(gòu)房者又被“零成交”忽悠住了，那么遭遇的恐怕就是前幾年不斷唱衰中國(guó)房地產(chǎn)的專家學(xué)者們所造成的那種損失：房?jī)r(jià)步步高，可惜我沒(méi)買，為什么受傷的總是我?
據(jù)此，可以得出結(jié)論，中國(guó)房?jī)r(jià)春節(jié)的這次“賣拐”不過(guò)是個(gè)被誤會(huì)了的“假拐”而已。 |