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四季度、春節(jié)前后的樓市走向如何？

經(jīng)歷了二季度的火爆行情之后，今年的三季度中國房地產(chǎn)市場開始趨于理性，各地房價(jià)持續(xù)上升、成交量均有所穩(wěn)定或回調(diào)。那么，四季度直到春節(jié)前后、中國的樓市情況將是如何呢？

筆者認(rèn)為，二季度后開發(fā)商加快開工和施工進(jìn)度，在三季度增加了商品住宅的供應(yīng)量，對(duì)阻止全國重點(diǎn)城市的房價(jià)飆升起到了積極作用，但商品住宅的剛性需求和投資需求的雙重屬性決定了四季度房地產(chǎn)市場仍能保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。因?yàn)?，近期個(gè)別城市銷售量下降，主要是受高房價(jià)區(qū)域的投資置房者觀望情緒嚴(yán)重、且與這些城市房價(jià)偏高有關(guān)，再加上二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行和市面供應(yīng)量產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的短期緊缺，造成全國中心重點(diǎn)城市的房價(jià)持續(xù)攀升而銷售量下降的現(xiàn)象；但接下來供應(yīng)量增加后，整個(gè)市場仍會(huì)比較樂觀。考慮到開發(fā)企業(yè)自上半年開始逐步加快樓盤開發(fā)或樓房竣工進(jìn)度，預(yù)計(jì)四季度大部分城市的商品住宅供應(yīng)量較三季度將有顯著增加，四季度房價(jià)除二、三線有潛力的城市外、繼續(xù)快速上漲可能性不大，但也不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)而產(chǎn)生所謂向下的拐點(diǎn)。而二、三線城市的區(qū)域優(yōu)勢(shì)特出的，其房價(jià)仍舊有快速上漲的空間。

假如政府在年前會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)展開新一輪有針對(duì)性的調(diào)控。那么調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象，很可能是直接針對(duì)全國重點(diǎn)城市的高房價(jià)或針對(duì)房地產(chǎn)市場上的過度投資、抬價(jià)炒作行為來的。此時(shí)，由于政策對(duì)房地產(chǎn)的干預(yù)過度、過猛，且時(shí)間過長，市場就有可能出現(xiàn)自身力量作用下矯枉過正的調(diào)整情形。政府果真展開新一輪調(diào)控，則會(huì)是加速房地產(chǎn)市場調(diào)整期的到來。那么，中國的重點(diǎn)城市的地產(chǎn)市面就有可能是走向冷清；雖然近月內(nèi)房價(jià)還將穩(wěn)步上漲，但成交量會(huì)繼續(xù)下降，房地產(chǎn)業(yè)總歸會(huì)重回價(jià)量齊縮的調(diào)整通道，真正的有價(jià)無市局面有可能顯現(xiàn)。但筆者堅(jiān)信，考慮政府要救宏觀經(jīng)濟(jì)大市，產(chǎn)生房價(jià)向下大拐的情形是不易出現(xiàn)的。

筆者估計(jì)，現(xiàn)階段中國宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)于不穩(wěn)固的態(tài)勢(shì)下，近幾個(gè)月內(nèi)政府已不會(huì)再作出新的重大舉措來調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)。這就有可能，房地產(chǎn)業(yè)在春節(jié)后是樓市旺盛、房價(jià)迅速攀升現(xiàn)象卷土重來；中國重點(diǎn)城市的房價(jià)也是可能在明年春季仍將在市場預(yù)期的惡性循環(huán)中繼往強(qiáng)勁上漲；而二、三線城市的樓房成交量價(jià)也會(huì)有個(gè)較穩(wěn)健的、中幅性增長。