顧問業(yè)者Knight Frank最新出爐的報告顯示,全球房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸回溫,并露出復(fù)蘇跡象。第二季房價格較前季漲幅最高的國家為挪威,幅度5.3%;若與一年前比較,以色列房地產(chǎn)大漲12.5%,傲視全球。
據(jù)臺灣《工商時報》引述外電報道,Knight Frank針對32個國家調(diào)查表示,半數(shù)國家的房地產(chǎn)價格皆有成長。
Knight Frank研究部主任貝里(Liam Bailey)指出,許多國家的房地產(chǎn)價格在今年第一季呈現(xiàn)兩位數(shù)衰退,但第二季房價下滑的國家,下跌幅度全部低于10%。
其中,斯堪地那維亞國家表現(xiàn)最好,挪威房價的季漲幅為5.3%,高居全球第一;芬蘭為3.9%、瑞典為3.6%,單季漲幅分別為全球第四及第五。澳洲季漲幅為全球第二,以色列為第三,分別為4.2%及4.0%。
與一年前比較,以色列房地產(chǎn)在第二季大漲12.5%,傲視全球。瑞士房地產(chǎn)年增率為全球第二,漲幅達6.1%。
某些國家房價上漲,是受惠于借款成本降低,以及政府提出房屋稅的優(yōu)惠稅率所致。
例如,瑞典央行去年將基本利率從3.75%調(diào)降至目前的0.25%。因此,房貸利率僅為1.5%。英國央行也采取同樣的手段振興房市。
不過Knight Frank認(rèn)為,房市依舊脆弱。因為全球的經(jīng)濟才剛剛跨出復(fù)蘇腳步,信用還是緊縮,許多國家的未出售的房屋仍然供過于求,故房價還是有下滑壓力。盡管房價在第二季露出正面跡象,但多數(shù)國家的房價,依然低于去年同期。
此外,利率也不可能永遠維持在目前的低點。瑞典房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Cushman & Wakefield合伙人藍格(Magnus Lange)便表示,房價上漲只是低利政策帶來的影響,倘若央行調(diào)升利率,瑞典房價恐將下滑15%。 |