房?jī)r(jià)小幅調(diào)整可能性大
新浪網(wǎng)友“天藍(lán)藍(lán)”認(rèn)為,“十一”期間樓市成交形勢(shì)釋放出市場(chǎng)成交量下探的信號(hào),但據(jù)此即大張旗鼓地宣稱樓市進(jìn)入下行通道是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?/font>
和訊博客博主楊紅旭進(jìn)一步指出:“就我國(guó)而言,什么時(shí)候中央不再拿房地產(chǎn)‘救經(jīng)濟(jì)’、地方不再高度依賴土地出讓金的時(shí)候,才能減少政府‘托市’的人為支撐因素,才能使市場(chǎng)機(jī)制發(fā)威,捅破房?jī)r(jià)泡沫,使房地產(chǎn)業(yè)來(lái)次脫胎換骨般的‘崩盤洗禮’。遺憾的是,現(xiàn)在還看不到這個(gè)時(shí)間點(diǎn)。當(dāng)前,國(guó)家一邊保增長(zhǎng),一邊調(diào)結(jié)構(gòu),我相信,未來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度會(huì)慢慢降低,等下輪經(jīng)濟(jì)中周期再度出現(xiàn)下行拐點(diǎn)時(shí),房?jī)r(jià)泡沫破裂的可能將明顯增大。而目前正在調(diào)整中的樓市,房?jī)r(jià)大跌的條件尚不具備,經(jīng)歷一次小幅調(diào)整,然后繼續(xù)穩(wěn)步上漲的可能性更大。”）“現(xiàn)在一次性付款可以打到9折,按揭9.4折,這是‘十一’之后定的新優(yōu)惠”,記者昨日致電位于朝陽(yáng)區(qū)管莊的一項(xiàng)目,銷售人員如是說(shuō)。據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì),與9月份同期相比,本月北京市場(chǎng)上打折項(xiàng)目明顯增多,而一些項(xiàng)目的折扣也開(kāi)始探至9折左右。
多個(gè)樓盤折扣低至9折記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些樓盤現(xiàn)在都悄然有了折扣。比如,位于朝陽(yáng)北路的潤(rùn)楓嘉尚,目前均價(jià)23000元/平米起,一次性付款有9.4×9.6折(約9.02折)的優(yōu)惠,而按揭的優(yōu)惠是9.4折。
位于西四環(huán)中路的中堂,7月份將價(jià)格拉升至18000元/平米,此后價(jià)格保持穩(wěn)定,記者昨日以購(gòu)房者身份致電該售樓處,銷售人員表示,目前有一次性付款9.2折、按揭60%以上9.6折的優(yōu)惠。
市場(chǎng)不明朗,高端盤首受沖擊北京樓市經(jīng)歷了連續(xù)三個(gè)月的價(jià)漲量跌后,接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)應(yīng)該是價(jià)量微跌。
中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,現(xiàn)在市場(chǎng)上樓盤的銷售策略已經(jīng)出現(xiàn)分化。打折樓盤多起來(lái),而且部分樓盤的促銷力度比之前加大,這說(shuō)明這些樓盤想趕在年底前促銷,回籠資金,這種現(xiàn)象在年中以后開(kāi)盤的新項(xiàng)目中更為普遍。此外,還有一部分項(xiàng)目,由于之前銷售得不錯(cuò),或許已經(jīng)完成了全年的銷售任務(wù),所以現(xiàn)在即使銷量不多,也沒(méi)有降價(jià)或打折,而是繼續(xù)“扛”著。
還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,與中低價(jià)位房相比,高端房的走勢(shì)相對(duì)更不明朗,如果三四季度北京市場(chǎng)再次出現(xiàn)滯銷,首當(dāng)其沖的是部分高端項(xiàng)目,現(xiàn)在一些高端房項(xiàng)目已開(kāi)始適時(shí)而動(dòng),比如屯三里已打到了9折。