7月至今,“價(jià)升量跌”是全國(guó)樓市的一個(gè)新變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比、環(huán)比繼續(xù)雙雙上漲,且漲幅分別比上個(gè)月高出0.8和0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲。另一方面,7月全國(guó)商品房銷售面積為7646萬(wàn)平方米,環(huán)比6月的9465萬(wàn)平方米下降近20%；商品房銷售額3800億元,環(huán)比6月的4411億元下跌近14%.這是兩項(xiàng)指標(biāo)自今年3月以來(lái)遭遇的首次下跌。
這種態(tài)勢(shì)在8月依然繼續(xù)。綜合分析,近期成交量回落的原因,除新增供應(yīng)量減少、“二套房貸”執(zhí)行趨嚴(yán)等因素外,還有購(gòu)房者熱情的減弱。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為,經(jīng)歷了前期持續(xù)火熱的市場(chǎng)行情后,購(gòu)房者更趨理性,不再貿(mào)然“追漲”。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,目前很多城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,市場(chǎng)繁榮之程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出宏觀經(jīng)濟(jì)面,部分城市新一輪的房?jī)r(jià)泡沫可能正在醞釀和產(chǎn)生。對(duì)此,應(yīng)在維持市場(chǎng)穩(wěn)定的前提下,進(jìn)行政策的適度緊縮。這幾天,上海多位有購(gòu)房計(jì)劃的市民和記者交流時(shí)表示,房?jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)高了,相信隨著供應(yīng)量的增加和政策的“微調(diào)”，在四季度再出手可能更理想 |