2009年，中國(guó)樓市走出V型反轉(zhuǎn)行情，在春節(jié)后絕地反擊，但在三季度后期進(jìn)入高位盤(pán)整，金九銀十或被“銅九鐵十”取代。目前，各主要城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)小幅調(diào)整，由資金推動(dòng)引發(fā)的房?jī)r(jià)飆升已進(jìn)入相持階段。
由于主流地產(chǎn)商尤其是央企在近期瘋狂拿地，導(dǎo)致面粉價(jià)格飛漲，一手、二手面包價(jià)格跟漲成為業(yè)內(nèi)外共識(shí)。
這一輪房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)漲城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均價(jià)10萬(wàn)元/平米以上的住宅類(lèi)樓盤(pán)達(dá)到13個(gè)，早前飽受詬病和調(diào)查的湯臣一品，現(xiàn)在看不過(guò)是毛毛雨了。上海這座城市的天際線(xiàn)和街景，越來(lái)越像香港，房?jī)r(jià)也直追香港，受到2010年世博會(huì)的支撐，看來(lái)這一趨勢(shì)已無(wú)法阻擋。中環(huán)以?xún)?nèi)，可供開(kāi)發(fā)的用地已不多，主要集中在普陀等后發(fā)區(qū)域，中海70億獲取的地王，就坐落于普陀區(qū)金沙江路與丹巴路交口西南側(cè)，日據(jù)時(shí)期建造的巨型煤氣包，靜觀70年的世事變幻、滄海桑田。
北京作為祖國(guó)政治文化科技中心，北方的經(jīng)濟(jì)金融中心，在這一輪房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)中可謂跌的深彈的高。2009年初瘋狂打折迅速反轉(zhuǎn)為瘋狂上揚(yáng)。近半項(xiàng)目的半年差價(jià)達(dá)到50%，如同過(guò)山車(chē)表演。9月24日市政府公布南城三年發(fā)展綱要，軌道交通建設(shè)提速、首都第二機(jī)場(chǎng)落戶(hù)大興、政府加大基礎(chǔ)設(shè)施投入和產(chǎn)業(yè)引入等政策，強(qiáng)烈利好南部市場(chǎng)。大興黃村、亦莊、房山良鄉(xiāng)、豐臺(tái)區(qū)域市場(chǎng)將繼續(xù)高歌猛進(jìn)，CBD、中關(guān)村、金融街區(qū)域則繼續(xù)保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。奧運(yùn)會(huì)后北京已度過(guò)審美真空期，新的發(fā)展契機(jī)已展露無(wú)遺。2010年，北京新開(kāi)項(xiàng)目大多位于五環(huán)以外，京津冀一體化、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展將成為未來(lái)的主旋律。
展望即將到來(lái)的2010年，共和國(guó)在完成第一個(gè)甲子的偉大復(fù)興之旅后，進(jìn)入嶄新的可持續(xù)發(fā)展之旅，環(huán)保、生態(tài)、健康、共富成為發(fā)展的主題。
房?jī)r(jià)事關(guān)民生，更關(guān)乎經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大局，相信會(huì)有更加契合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健調(diào)控政策出臺(tái)，而不會(huì)再重復(fù)過(guò)去頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳的舊習(xí)。
如果要做2010年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，穩(wěn)中有升會(huì)是大局，升幅不超過(guò)GDP增速，則是各方共贏的結(jié)果。指望房?jī)r(jià)深跌50%，不過(guò)是癡人說(shuō)夢(mèng)而已。還是那句話(huà)，買(mǎi)房要趁早！ |