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成都
黃金周樓市供銷兩旺
和其他城市相比，“十一”黃金周的成都樓市顯得非?；钴S。黃金周期間舉行的第34屆（2009秋季）成都市房地產(chǎn)交易會成交各類房屋4871套，成交面積46.99萬平方米，成交金額25.86億元。其中商品房成交4581套，成交面積44.63萬平方米，成交金額24.36億元；二手房成交290套，成交面積2.36萬平方米，成交金額1.50億元。5天各參展企業(yè)共接待客戶200070組，平均每天接待客戶4萬組。
房展會顯示，大量的外地購房者正前往成都買房。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)成都分站的統(tǒng)計(jì)，僅僅10月2日，就有700余戶外地購房者坐專用直通車來到房交會現(xiàn)場。成都秋季房交會組委會咨詢電話登記簿顯示，購房者不僅來自達(dá)州、宜賓、西昌、內(nèi)江、廣元、瀘州、綿陽、巴中、德陽、南充、攀枝花等四川省內(nèi)二級城市，還有重慶、湖北、青海、陜西、浙江、廣東、山西、吉林等地的購房者。
成都當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)分析人士認(rèn)為，成都市政府今年年初出臺的各項(xiàng)購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策即將在年底前終止。另一方面，受通脹預(yù)期影響，更多的購房者正考慮購買不動產(chǎn)，以避免貨幣貶值。在這樣的情況下，成都樓市后續(xù)的成交量仍會進(jìn)一步放大。
分析
盤整將成四季度主題
根據(jù)此前面向業(yè)內(nèi)的調(diào)查，大部分開發(fā)商認(rèn)為，盡管近幾個(gè)月市場的成交量持續(xù)走低，但并不代表整個(gè)樓市的拐點(diǎn)將提前來到，目前的成交量走低，只能看作是一個(gè)階段性調(diào)整的信號。無論是上海、北京、深圳等上月成交量下滑較大的城市，還是杭州、成都等成交量仍在繼續(xù)上漲的區(qū)域，持有上述看法的開發(fā)商數(shù)量正在不斷增加。
美聯(lián)物業(yè)北京市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從9月及黃金周的成交走勢分析，四季度樓市如沒有比較大的政策影響，陰跌的可能性非常大，所以四季度成交量下跌已經(jīng)基本可以預(yù)判。他預(yù)言，10月市場很可能出現(xiàn)20%以上的成交量下降。
上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎認(rèn)為，目前銀行放款態(tài)度逐漸趨于保守，導(dǎo)致買方購買能力受限，進(jìn)而影響到成交量。事實(shí)上，因各大銀行上半年均基本完成年度放款目標(biāo)，從7月開始，銀行放款已經(jīng)趨于保守；而到9月，部分銀行甚至開始收緊放貸，貸款條件更為嚴(yán)格，民眾借錢難度加大，直接影響到購買力。
雖然成交量的下跌似乎已經(jīng)成為未來的趨勢，但從目前來看，開發(fā)商立即降價(jià)的可能并不大。
“價(jià)格下調(diào)空間不會很大，降幅不會超過5%~10%。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說，短線來看，市場的看空氛圍相當(dāng)濃重，即使價(jià)格觸底，成交量是否能迅速反彈也是一個(gè)未知數(shù)。因此盤整將是過年前國內(nèi)樓市的主題詞。但與去年同期相比，這一輪的盤整時(shí)間不會很長。
上海一家房地產(chǎn)公司的營銷部人士表示，由于近期房價(jià)有下調(diào)預(yù)期，購房者希望在房價(jià)下調(diào)后再出手，而開發(fā)商也在等待最佳時(shí)機(jī)推出新房源銷售。 |