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深圳
高價(jià)嚇跑購(gòu)房者
春、秋兩季房交會(huì)向來(lái)是深圳樓市的風(fēng)向標(biāo)。10月5日，2009年深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)閉幕。深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的房地產(chǎn)每日成交信息顯示，秋交會(huì)期間，10月1日～5日，全市新房成交567套，幾乎只有春交會(huì)全市成交量的一半。過(guò)高的房?jī)r(jià)讓不少普通購(gòu)房者大呼“難以下手”。
“關(guān)內(nèi)的房子起價(jià)幾乎都是每平方米2萬(wàn)元以上，太瘋狂了。”在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，看房的深圳市民張宏搖著頭說(shuō)。
記者注意到，此次房交會(huì)上，參展的很多樓盤(pán)都創(chuàng)出了歷史最高房?jī)r(jià)。實(shí)際上，在剛剛過(guò)去的9月份，深圳新房均價(jià)達(dá)到20940元/平方米，2007年8月創(chuàng)下的18976元/平方米的紀(jì)錄被刷新。
本次秋交會(huì)讓市民覺(jué)得難以親近的另一個(gè)原因是展示的別墅項(xiàng)目比較多，大多數(shù)別墅報(bào)價(jià)800萬(wàn)元~1200萬(wàn)元/棟。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次房交會(huì)吸引了萬(wàn)科、招商、佳兆業(yè)、東莞三正地產(chǎn)、雅居樂(lè)等地產(chǎn)明星登場(chǎng)，共有近70個(gè)項(xiàng)目參展，外地項(xiàng)目占45%，而價(jià)格昂貴的高端樓盤(pán)高達(dá)50%。
記者在秋交會(huì)上發(fā)現(xiàn)，本次房交會(huì)買賣雙方都處于懈怠狀態(tài)，買房的隨意瀏覽，賣房的熱情不高。前來(lái)看房的李先生說(shuō)，現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)高得太離譜，每平方米動(dòng)輒兩三萬(wàn)元的價(jià)格讓普通購(gòu)房者無(wú)法承受，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出自己的預(yù)期，深圳本地的樓盤(pán)也非常稀少，選擇性太少，只能看一看。
“這次房交會(huì)參展開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)少，主要原因在于發(fā)展商沒(méi)有資金壓力，促銷要求不高。”業(yè)內(nèi)人士分析，雖然近期會(huì)有大量新盤(pán)入市，但是發(fā)展商并不認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折跡象，普遍沒(méi)有急于促銷的心態(tài)。
杭州
“十一”成交創(chuàng)近年新高
杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日~7日，杭州主城區(qū)加余杭區(qū)共成交商品房1058套，創(chuàng)下近年來(lái)新高。
1058套的成交量是2008年“十一”黃金周杭州主城區(qū)成交量(250套)的3.2倍，也大大超過(guò)2007年的171套，甚至超過(guò)2006年的458套的一倍多。
此前，機(jī)構(gòu)對(duì)杭州樓市9月成交監(jiān)測(cè)顯示，杭州是上海、北京、深圳等全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市中成交面積環(huán)比漲幅最大的。9月份該市的商品房成交量增幅較8月份增長(zhǎng)了43.49%，總共成交了5559套，成交面積達(dá)到62.74萬(wàn)平方米。
事實(shí)上，在9月的最后兩天，杭州地區(qū)的樓盤(pán)成交量一直在猛漲。下沙、九堡、余杭等板塊的樓盤(pán)齊齊發(fā)力，將日成交量推到470套的高位。原本計(jì)劃在國(guó)慶期間推盤(pán)的金瑞·風(fēng)景大院最后也選擇了在9月30日開(kāi)出最后一批房源，140多套房當(dāng)天便被預(yù)訂了100多套。
或許是因?yàn)楣?jié)前賣得過(guò)火，當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，杭州不少樓盤(pán)選擇在“十一”期間休假，暫停接待。一位業(yè)內(nèi)人士表示，今年二季度以來(lái)樓市持續(xù)升溫，許多樓盤(pán)銷售速度驚人，他們認(rèn)為沒(méi)有必要在黃金周內(nèi)繼續(xù)強(qiáng)推樓盤(pán)。
而在“十一”之后，杭州將有30多個(gè)樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)，主要集中在濱江、余杭、拱墅及丁橋一帶。當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商認(rèn)為，接下來(lái)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)分化，部分樓盤(pán)會(huì)繼續(xù)旺銷，但一些價(jià)格拉升過(guò)快的樓盤(pán)，或許會(huì)出現(xiàn)今年4月份以來(lái)的首次銷售滯緩。
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