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北京
長(zhǎng)假前6天僅成交472套
來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月北京市商品房總簽約僅20172套，環(huán)比8月下降8.82%，創(chuàng)造了今年3月以來(lái)的最低值；成交均價(jià)為15625元/平方米，環(huán)比下降3.55%。今年以來(lái)，市場(chǎng)首次出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的局面。
繼“金九”褪色之后，10月的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也未見(jiàn)起色。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”長(zhǎng)假前6日，北京商品住宅期房成交472套，創(chuàng)三年來(lái)同期成交量最低。2007年國(guó)慶前5日，北京樓市一共成交1481套；即便是去年，“十一”長(zhǎng)假前6日仍有1411套成交量。
北京的二手房成交情況也不理想。10月1日到7日，北京二手商品房成交量?jī)H為140套，其中二手商品住宅成交136套。與2008年同期的146套相比，下降6.8%，比2007年同期下降46.9%。對(duì)比9月前7個(gè)休息日1636套的成交量，國(guó)慶前7個(gè)休息日的成交量降幅高達(dá)91.7%。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)一步表明，在成交量下滑的同時(shí)，北京二手房的成交均價(jià)也在進(jìn)一步下滑。國(guó)慶前7天，二手房成交均價(jià)為11625元每平方米，較9月平均成交價(jià)下降500元/平方米。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京樓市已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整，在9月成交提前透支10月需求的情況下，成交量開(kāi)始出現(xiàn)向下跡象。據(jù)調(diào)查，國(guó)慶前7天，看房需求中，希望1個(gè)月內(nèi)就買(mǎi)到房的比例僅為28.5%；而在樓市最火爆的7月，希望當(dāng)月就能買(mǎi)到房的需求比例達(dá)到了60%以上。
廣州
遭遇“最冷黃金周”
業(yè)內(nèi)人士以“最平淡的黃金周”來(lái)總結(jié)廣州黃金周的樓市。廣州陽(yáng)光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從10月1日至6日，廣州一手住宅網(wǎng)簽僅704套。而9月最后一周，網(wǎng)簽量達(dá)到1644套。
業(yè)內(nèi)人士分析，除了國(guó)慶出游帶來(lái)的影響外，高房?jī)r(jià)是成交冷清的重要原因；同時(shí)，成交遇冷與此前新貨提前“搶灘”市場(chǎng)不無(wú)關(guān)系。
資料顯示，“十一”黃金周前后約有80多個(gè)樓盤(pán)推出全新產(chǎn)品，總計(jì)供應(yīng)量接近2萬(wàn)套，其中不少新品是在大假前推出的。因此黃金周之前，出現(xiàn)了網(wǎng)簽量較多的情況。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜表示，這個(gè)黃金周，看房者大多是年紀(jì)較大的改善型置業(yè)或者是投資置業(yè)者，這部分人購(gòu)房的彈性很大，基本上是可買(mǎi)可不買(mǎi)；另一方面，上半年不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，不急著促銷(xiāo)賣(mài)房。兩方面因素造成了黃金周成交的冷清。
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