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最坦誠(chéng)
開發(fā)商自爆，利潤(rùn)率最高可達(dá)200%
對(duì)于高房?jī)r(jià)下的行業(yè)暴利，很少有開發(fā)商愿意承認(rèn)其中存在暴利。
但9月10日，參加2009大連夏季達(dá)沃斯年會(huì)的北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波自曝稱，房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)暴利行業(yè)，一個(gè)20億元的項(xiàng)目，如果以自有資金計(jì)算，利潤(rùn)率可能高達(dá)100%到200%。他表示，房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)然是個(gè)暴利行業(yè)，如果沒有暴利，為什么各類企業(yè)都來搞房地產(chǎn)？
黃怒波還稱，房?jī)r(jià)太高肯定不正常，當(dāng)前北京、上海等地房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般人的購買力。
對(duì)大城市房?jī)r(jià)為何能居高不下，黃怒波列舉出四條原因：一是存在通脹預(yù)期：二是因?yàn)榱鲃?dòng)性過剩，企業(yè)尤其是國(guó)企手里“不差錢”：三是實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，制造業(yè)缺乏投資機(jī)會(huì)：四是一些大企業(yè)，包括部分央企，沒有發(fā)揮好帶頭作用，紛紛高價(jià)拿地，為房地產(chǎn)市場(chǎng)推波助瀾。
最牛租戶
60平米索償330萬地鐵誤工三年損失千萬
一間僅60平方米的房子，住戶要求補(bǔ)償330萬元才肯搬走。
廣州地鐵六號(hào)線預(yù)計(jì)在2012年建成開通，但目前六號(hào)線的施工卻因一家“最牛租戶”拒絕拆遷，導(dǎo)致工程嚴(yán)重滯后，至今損失達(dá)1200萬元。這個(gè)租住面積60.45平方米的“最牛租戶”，要求補(bǔ)償高達(dá)330萬元以上才肯搬走，每平方米要價(jià)達(dá)5.5萬元。而政府則提供了一次性補(bǔ)償10萬元和異地續(xù)租兩個(gè)方案。在多方協(xié)調(diào)無果的情況下，目前“最牛租戶”已起訴到廣州市中級(jí)人民法院，等候?qū)徖怼?/font>
最牛釘子戶
拆遷工作拖3年開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)
2007年9月，一篇題為《長(zhǎng)沙最牛釘子戶三年未拆除》的帖子在網(wǎng)上各大論壇流傳。此后，長(zhǎng)沙“最牛釘子戶”成為了南門口的一道“風(fēng)景”。
這棟房屋共有11個(gè)繼承人，據(jù)戶主陳俊歐透露，開發(fā)商先打算補(bǔ)償面積，后來又改為貨幣補(bǔ)償。11個(gè)戶主要求開發(fā)商補(bǔ)償400萬元，開發(fā)商只愿意補(bǔ)償320萬元。經(jīng)10多次談判，2007年8月的一次談判中，11個(gè)戶主退讓到了大約370萬元，僅10萬元之差。眼看談判即將成功，開發(fā)商卻突然人間蒸發(fā)，直到今年8月12日開發(fā)商突然出現(xiàn)，對(duì)被拆遷戶送達(dá)了聽證告知書。
今年9月24日，被稱為“長(zhǎng)沙最牛釘子戶”的11戶住房全部拆除。被拆遷戶代表說，這是協(xié)議拆除，并非強(qiáng)制拆除。拆除雙方最后的協(xié)議價(jià)格為200多萬元。據(jù)悉，拆遷地段有上億元投資。相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，經(jīng)過多年的折騰，開發(fā)商再也沒法拖下去。目前，開發(fā)商已向有關(guān)部門申請(qǐng)破產(chǎn)。
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