國慶長假臨近尾聲，相信許多地產(chǎn)人在假期期間，依然沒閑著，許多人堅(jiān)持在銷售一線，為了企業(yè)和個(gè)人業(yè)績而忙活。作為一名研究者，我雖然沒在班上，可天天在家關(guān)注樓市信息、學(xué)習(xí)高人文章，身處假期而神未放松，或許，這也算是一種職業(yè)病吧。
接下來，聊聊國慶期間的樓市表現(xiàn)。很多城市都有假日房展會(huì)，同進(jìn)國慶期間房屋成交數(shù)據(jù)也有媒體報(bào)道，看了幾個(gè)城市的情況，稍做分析。
上海樓市表現(xiàn)一般般。房展會(huì)舉行4天來，共吸引了13萬人次的參展客流，雖然與去年同期相同，但與今年"五一"房展會(huì)的17萬人次相比，減少了4萬人次。意向預(yù)訂1379套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期的821套，也比今年5月的1103套高出兩成；意向金額22.3億元，比去年同期的11.7億元要高出近一倍，而今年5月的這一數(shù)據(jù)也不過19.2億元。
參觀人數(shù)與預(yù)訂套數(shù)，說明市場依然保持較高的熱度，但由于房價(jià)堅(jiān)持高位，參加此次房展會(huì)的上海本地樓盤均價(jià)高達(dá)每平方米2萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出去年"十一"和今年"五一"房展會(huì)每平方米1.2萬元的參展均價(jià)，創(chuàng)下歷屆"假日樓市"歷史新高。正如我在節(jié)前接受新聞晨報(bào)采訪時(shí)所說：大部分參展商都不愿優(yōu)惠，少數(shù)樓市打折幅度只有97-98折，毛毛雨，不足以讓持觀望心態(tài)的購房者下手。
假日里一直跟蹤上海全市的成交情況，10月1-4日網(wǎng)上交易中心沒有數(shù)據(jù)顯示，5-7日全部新房成交量日均500多套的低水平，9月大概是日均800多套。假日期間成交量低主要與市民出游有關(guān)，節(jié)后會(huì)有所反彈?？傮w來看，和還維持原先的判斷，金九已泡湯，銀十也沒什么指望，第四季度上海樓市，行情將趨于平淡。值得關(guān)注的是，網(wǎng)上新建住宅可售量一直維持520-560萬平米的低位，說明供應(yīng)緊張局面依然沒有緩解，價(jià)格還會(huì)堅(jiān)挺一段時(shí)間，不急的購房者可再觀察一下。
北京樓市有些暗淡。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年國慶前5天，北京樓市一共成交1481套，創(chuàng)下三年新高。即使在樓市觀望的去年"十一"長假前六天，北京樓市仍有1411套成交量。而今年"十一"長假前六日，北京商品住宅期房成交僅472套，創(chuàng)三年來成交量最低值。十月開局不利，當(dāng)然這也可能與國慶大典有關(guān)。估計(jì)第四季度北京的樓市走向，與上海類似，高房價(jià)阻檔了行情的繼續(xù)上行。
武漢樓市冬天提前到來。為期四天的秋交會(huì)，觀展人數(shù)和成交量均創(chuàng)近年來最低記錄。此次秋交會(huì)意向成交量(含二手房)為857套，成交總面積8.02萬平方米，成交金額4.52億元，觀展人數(shù)約4.2萬人，為近五年來最低。今年春交會(huì)意向成交907套，已是近兩年最低記錄，此次857套成交量則再創(chuàng)新低。筆者去年曾做過全國重點(diǎn)城市樓市的分析，其中認(rèn)為武漢樓市最不健康，嚴(yán)重供大于求，今年全國樓市回暖，武漢樓市危局緩和，但病根未除，今年四季度將重新步入冬天。從區(qū)域分析，我覺得整個(gè)中部地區(qū)市場形態(tài)并沒惡化，省會(huì)城市中只有武漢有些問題。
成都樓市一片艷陽天。第34屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)，五天各類房屋共成交4871套，總計(jì)成交金額達(dá)25.86億。顯而易見，成都有的成交情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于北京、上海、武漢，再次證明筆者以前相關(guān)研究報(bào)告的結(jié)論：目前西部地區(qū)不存在房價(jià)泡沫，相比東部大城市，樓市形態(tài)比較健康，購房人不必太猶豫。預(yù)計(jì)第四季度，成都樓市將穩(wěn)定發(fā)展，在全國樓市整體調(diào)整的背景下，不可能大漲，同時(shí)也不會(huì)像京滬深等一線城市那樣明顯下行。 |