在樓市經(jīng)歷“金九”價漲量跌的“滯漲”之后，開發(fā)商加大了對“黃金周”的賭注，樓盤大規(guī)模入市，搶占“十一黃金周”市場。同時，9月底樓市成交量回升，使本輪“黃金周”更充滿期待。有分析人士認為，“十一黃金周”仍然是樓市銷售黃金時期。
隨著“史上最長黃金周”的到來，樓市09年的“大決戰(zhàn)”也將拉開序幕。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月第四周北京市期房網(wǎng)上簽約面積358,299平方米，環(huán)比8月同期上漲16.2%；成交套數(shù)3,278套，環(huán)比8月同期上漲31%；北京樓市進入“金九”以來，成交量首次上升，為“十一黃金周”樓市開啟提供前兆。另外，一線城市短期成交量回升還表現(xiàn)在上海、廣州及珠江三角洲。
根據(jù)各機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“十一”仍有大規(guī)模樓盤上市，搶占“十一黃金”市場。據(jù)新浪樂居等地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，北京10月份預計將有近50個項目陸續(xù)進入市場。廣州“十一”前后有超過3萬套貨供應，其中花都、天河、番禺、白云是供應的主力區(qū)域。上海為趕“十一黃金周”行情，上周(9月21-27日)共有22個商品住宅項目推出42.19萬平方米新房源，遠高于30.1萬平方米的周平均供應水平。易居中國分析師薛建雄表示，為迎接“十一”房展會，9月最后幾天的供應量應該還會上升，如果成交量在“十一”前后沒有很好恢復的話，本輪樓市的拐點就可能出現(xiàn)在“金九銀十”。
大量樓盤入市必然會引起“十一黃金”市場的搶奪，經(jīng)歷暗淡的“金九”之后，開發(fā)商促銷活動將是搶占市場的唯一策略。按照以往經(jīng)驗，黃金周對于樓市來說是一個淘金的好機遇。今年“十一”由7天延長至8天，似乎也讓黃金周長假期“含金量”高過以往任何一年。另外，有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在具備剛性需求的購房者中，欲在假期期間實行置業(yè)計劃的人群比例大約占到6成左右，“十一”黃金周將是樓市銷售黃金時期。
不過，漢國置業(yè)(中國)有限公司項目發(fā)展總監(jiān)洪小文表示，今年“十一”樓市不會有驚喜也不會有失望，因為“十一”長假出游人數(shù)將比往年增加，分薄了樓市的人氣，而高樓價下投資客和自住客普遍保持觀望情緒，成交量難有突破，估計只能穩(wěn)定在9月份的水平。 |