“土地財(cái)政”助推
對于溫州房地產(chǎn)市場來說，溫州新近誕生的新地王無疑具有標(biāo)本意義。
新地王全名為溫州永嘉甌北鎮(zhèn)商務(wù)中心地塊。該地塊位于溫州市永嘉縣甌北鎮(zhèn)規(guī)劃中的新橋路西側(cè)，雙塔路南側(cè)，陽光大道北側(cè)。是一個(gè)多功能多用途地塊，包括商住、商業(yè)、百貨、零售、住宿餐飲及酒店式公寓用地等，總用地面積106.768畝，其中凈出讓用地面積為103.599畝，允許地上總建筑面積215908平方米。共有7位競買人參加競買，經(jīng)過40多個(gè)回合的激烈競價(jià)，整個(gè)拍賣過程還不到半個(gè)小時(shí)。最終奧康集團(tuán)旗下的中甌地產(chǎn)集團(tuán)拿下了該地塊。
“中甌地產(chǎn)集團(tuán)是本地企業(yè)，有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，出的價(jià)位最高，最終拿下該地塊也是天經(jīng)地義。”曾看好該地塊的一位開發(fā)商表示，“盡管最終價(jià)格到了19億元，但考慮到溫州甌北臨江房價(jià)普遍已漲到2.5萬元每平米以上，只要開發(fā)得當(dāng)，利潤空間還是有的。”
據(jù)記者了解，上市公司SST秋林等企業(yè)也參與了競拍，但最終不敵中甌地產(chǎn)集團(tuán)。
甌北商業(yè)中心地塊曾在2007年和2008年兩次拍賣，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為6億元，但兩次最終流拍。這次不但拍賣成功，且拍賣成交價(jià)飆升至19億元。
2007年甌北商務(wù)中心的投標(biāo)資格里有一條比較重要的競買人資格要求，競買人在中國有投資建設(shè)并自主經(jīng)營總建筑面積不少于8萬平方米的綜合型購物中心，其中最少有一處單體面積不小于4萬平方米；另外，還要求在中國有投資和經(jīng)營建筑面積2萬以上大型連鎖超市并且具備8年以上成功經(jīng)營管理和2級房地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)資格，符合這些條件才具備競買資格。
但到了2009年，這一要求降低了許多：只要與世界500強(qiáng)的國際性商業(yè)零售企業(yè)、或者我國境內(nèi)前30強(qiáng)的百貨零售企業(yè)，或港、澳、臺地區(qū)前10強(qiáng)的百貨零售企業(yè)簽訂關(guān)于擬出讓地塊的商業(yè)經(jīng)營協(xié)議就可以，而房地產(chǎn)開發(fā)資格則放寬到正在申報(bào)中的3級也可以。
“如果沒有大量拍地，今年的溫州財(cái)政相關(guān)指標(biāo)恐怕很難完成。”一位學(xué)者表示。
在2009年2月召開的溫州財(cái)政地稅工作會議上，溫州財(cái)政地稅局公布了2009年溫州的財(cái)政各項(xiàng)目標(biāo)。2008年，溫州市各級財(cái)政地稅部門完成財(cái)政總收入339.8億元，其中，地方財(cái)政收入180.1億元。溫州市財(cái)政地稅部門確定2009年全市財(cái)政總收入計(jì)劃為360億元，其中地方財(cái)政收入190.9億元，分別比去年增長20.2億元和10.8億元。
但2009年開局不利。1至3月，溫州市財(cái)政一般預(yù)算總收入87.01億元，同比減少6.9%，增幅比去年一季度回落36.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，地方一般預(yù)算收入46.93億元，同比減少5.0%。最新數(shù)據(jù)顯示，2009年8月，溫州市完成財(cái)政收入比去年同期增長21.8%，其中地方財(cái)政收入同比增長31.2%，兩項(xiàng)增幅均創(chuàng)今年來新高，比去年同期分別提高2.8和18個(gè)百分點(diǎn)。
“除了經(jīng)濟(jì)回暖、大規(guī)模查稅風(fēng)暴外，房地產(chǎn)市場回暖導(dǎo)致土地拍賣價(jià)飆升也是重要因素。”有關(guān)學(xué)者表示。