溫州民間資本向來有“樓市情結”，“太太炒房團”更是名聲在外資料圖（圖片來源：上海證券報）
根據(jù)溫州有關部門9月初公布的數(shù)據(jù)，8月份溫州市區(qū)新房均價已達26703元每平方米，逼近同一時期的上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)新房均價，房價之高已在全國遙遙領先。而2008年年初時，溫州市區(qū)新房均價還只有15477元每平方米，短短幾個月時間，溫州房價飆升73%。
值得注意的是，房價飆升的主要推手，并不是溫州經(jīng)濟的快速復蘇。2009年上半年，溫州GDP增速僅為4.5%，在浙江省內(nèi)倒數(shù)第二，遠低于同期全國水平。
令人擔憂的是，溫州房地產(chǎn)市場繁榮的背后，民間金融的影子一直若隱若現(xiàn)。溫州許多地產(chǎn)項目的開發(fā)資金來源是民間借貸。隨著涉案金額達24億元的溫州云天資金鏈斷裂一案暴發(fā)，民間借貸甚至是高利貸在溫州房地產(chǎn)開發(fā)中的真實作用逐漸浮出水面。
“該是為溫州樓市敲響警鐘的時候了。”溫州中小企業(yè)促進會會長周德文表示。
溫州房價半年飆升73%
2009年3月以來，溫州樓市的表現(xiàn)只能用瘋狂兩個字形容。溫州市區(qū)新房每平方米均價攀升到26703元，和2008年年底、2009年年初相比，上漲幅度為73%。
“最近7個月里，溫州房價幾乎是節(jié)節(jié)攀升，每月平均要上漲1000至2000元每平米。”林歡(化名)是一家知名全國性地產(chǎn)公司浙江市場的負責人，他一直打算進入溫州市場，但溫州樓市連續(xù)暴漲，根本沒有給他合適的時機，“如果我現(xiàn)在拿地，誘惑很大但風險也很大，溫州本地的地產(chǎn)商又玩得瘋狂，所以只能先觀望。”
溫州房價8個月內(nèi)漲幅達73%，這樣的漲幅已遠超上海、北京等一線城市和周邊城市。
根據(jù)易居中國等機構的有關統(tǒng)計，2009年1月上海商品住宅成交價為13533元/平方米，到8月則為18502元每平米，上漲幅度為36.7%。北京2009年1月商品住宅成交均價為10438元每平米，到8月則是14370元每平米，上漲幅度為37.7%。同期南京房價的上漲幅度為18%，杭州則為17.4%。
“盡管統(tǒng)計出處略有不同，但售房數(shù)據(jù)在每個城市房管信息網(wǎng)都可公開查到，因此誤差不會太大。溫州房價漲幅處于全國前列甚至很可能是第一。”林歡表示。
溫州市區(qū)房價漲幅驚人，下屬市、縣同樣如此。
劉新園是溫州瑞安人，他表示，瑞安安陽新區(qū)的房價從今年1月至今一直在漲，僅幾個月每平方米房價漲幅高達2000至3000元。2004年，劉新園在安陽新區(qū)買了三居兩廳的住宅，當時房價還不到5000元每平方米，現(xiàn)在漲到20000多元每平方米。
溫州房價飆升，和最近幾年土地供給減少有關。以瑞安為例，瑞安全市有110萬人口，2005年，住宅供應量僅為64.91萬平方米，共4872套房子；2006年，住宅供應量減少到21.25萬平方米，共1480套房子；2007年更少，住宅供應量只有10余萬平方米，700多套房子。
但是，在經(jīng)過連續(xù)半年多的快速飆升后，溫州房價也面臨一定的調(diào)整壓力。林歡認為，種種跡象表明，溫州樓市“金九銀十”的預期可能落空，而年初至今的房價飆升，則可能已在一定程度上透支了對樓市向好的預期。
除此之外，進入9月份，溫州市區(qū)土地供給市場悄然發(fā)力。繼9月初市國土資源局等相關部門聯(lián)合發(fā)布12宗符合條件可出讓土地信息后，中旬就有3宗地塊在市招投標中心掛牌，準備在10月份上市出讓。
有分析人士認為，近期六大部門相繼針對樓市表態(tài)，如：央行與銀監(jiān)會強調(diào)收緊二套房貸、國土資源部嚴肅土地政策、發(fā)改委要求加強房產(chǎn)價格和收費監(jiān)管、國稅總局稱將把房地產(chǎn)業(yè)稅收作為監(jiān)管重點，及國家統(tǒng)計局提示高房價已成制約消費啟動的最大阻力等，這些信息表明，對樓市的宏觀政策可能已出現(xiàn)微調(diào)。
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