這一輪的房價(jià)漲勢似乎還看不到頭。對(duì)于一些年輕人來說，想要買套八九十平方米的房子越來越力不從心，只好買小點(diǎn)，再小點(diǎn)……一些大城市，適應(yīng)這部分需求的商品房已經(jīng)出現(xiàn)。上海某開發(fā)商最近推出以超小戶型為主的樓盤，最小戶型只有22平方米；而西安出現(xiàn)的最小戶型甚至不足13平方米，據(jù)說需要“坐在馬桶上洗澡”。
上周，中國青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心通過題客調(diào)查網(wǎng)，進(jìn)行了一項(xiàng)13661人參加的調(diào)查(其中“80后”占60.9%，“70后”占25.5%)顯示，52.1%的人認(rèn)同超小 戶型讓很多年輕人圓了住房夢(mèng)；也有44.1%的人表示超小戶型其實(shí)是年輕人的無奈選擇。
覃小云的“空中夢(mèng)想家”
男方家出9萬元，加上自己攢的3萬元，共計(jì)12萬元做首付；公積金貸款能貸到25萬元；中介費(fèi)、各種稅費(fèi)還得留1萬元。經(jīng)過仔細(xì)計(jì)算得出35萬元，這是覃小云和男友能夠承擔(dān)的買房極限。談戀愛快8年了，家里一直沒同意。在兩人的堅(jiān)持下，家里人最終讓了步，條件是必須有套房。
覃小云一咬牙，買！新房是不可能了，只能在二手房市場碰碰運(yùn)氣?？芍薪榈恼f法簡直是添堵，“現(xiàn)在上海還會(huì)有35萬元的房子嗎？”
還真有，經(jīng)過一番苦苦尋覓，總算找到了。這是一處位于上海虹口區(qū)的老式公房，北向，建筑面積30平方米，使用面積只19.6平方米。但這些都顧不上了，小覃只看了一眼就定下了這個(gè)房子，因?yàn)樗灰?4.3萬元。
真等拿到鑰匙，覃小云才發(fā)現(xiàn)，這房子實(shí)在太舊了，前任房主走時(shí)連煤氣灶和電燈都拆下來帶走了。這并沒影響心情，她很快全身心投入到 裝修中，用的是分期付款。如今裝修正進(jìn)行到第7天，墻磚和地板都打掉了，朝東的那面窗又?jǐn)U了20厘米，讓更多的陽光灑進(jìn)來。為了節(jié)省空間，覃小云打算把床架高，下面放寫字臺(tái)。因?yàn)橐谏箱?，她把自己的房子稱為“空中的夢(mèng)想家”。
再有兩個(gè)月小屋就該完工了。只等“陋室”改造完畢，就可以結(jié)婚了。小覃打算在這里至少住上5年，直到孩子出生。她說，只要兩個(gè)人在一起，小空間里照樣可以過上大生活。
王莉的“超豪華蝸居”
無論誰走進(jìn)王莉(化名)在北京北四環(huán)的家，都不得不驚嘆設(shè)計(jì)師的奇思妙想。這是一間只有25平方米的屋子。一進(jìn)門就是一面墻，掛著王莉的大幅藝術(shù)照，作為屏風(fēng)；床架升高了，床下還藏著兩個(gè)巨大的儲(chǔ)物箱；開放式廚房區(qū)貼著鮮艷的紅黑兩色小方磚；靠窗的區(qū)域做了一個(gè)離地20厘米的地臺(tái)，作為學(xué)習(xí)區(qū)和晾衣區(qū)。
房子是2006年買的，總價(jià)21萬元。首付5萬元，每月只用還貸1300元?？赏趵蜓b修就花了2萬多元，設(shè)計(jì)師換了十幾個(gè)才找到滿意的。“住這么小的房子，我也不想犧牲掉生活品質(zhì)，堅(jiān)持裝得溫馨一點(diǎn)，而不是隨隨便便就住了。”
夜晚來臨的時(shí)候，她喜歡坐在19層的落地窗前往外看，能看到很遠(yuǎn)。城市的樓和立交橋都閃著光點(diǎn)，就像一片星空。“有時(shí)想想，在北京能有這么一套房子，還能看到這么美的夜景，真挺滿足的。”
擁有這個(gè)房子，王莉挺踏實(shí)，也不打算再買大房子了。她覺得，貸款太多會(huì)導(dǎo)致生活品質(zhì)下降。而現(xiàn)在“就算哪天沒工作了，我也不怕，哪兒還掙不出1300元呢？”她甚至都不愿意將房子租出去，“不舍得，也賺不了多少錢。就自己養(yǎng)著它吧，作為年輕時(shí)的一個(gè)印記吧。”
年輕人為何青睞小戶型
總價(jià)差不多的郊區(qū)大戶型和市區(qū)小戶型，青年更傾向哪一種？調(diào)查顯示，“市區(qū)小戶型”的選擇人數(shù)占44.3%；26.3%的人表示，比起郊區(qū)的大房子，市區(qū)小戶型既體面又實(shí)惠，更符合年輕人的消費(fèi)心理。
“住郊區(qū)的話，路太遠(yuǎn)會(huì)浪費(fèi)時(shí)間，降低生活品質(zhì)。比如，本來晚上要去酒吧玩，可喝酒不能開車，打車又得那么多錢，可能就不去了，慢慢地會(huì)越來越‘宅’。”在王莉看來，不同區(qū)域的房子就意味著不同的生活方式。
本次調(diào)查也揭示出小戶型受歡迎的原因：“總價(jià)便宜”是第一大因素(64.5%)；50.8%的人表示是“基本能滿足年輕人需要”；30.1%的人指出是地理位置較好，交通方便；27.0%的人認(rèn)為小戶型能適應(yīng)高效率的都市生活。
北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究鑒定中心主任馮長春說，年輕人要追求好的生活，不妨先買小房子。年輕時(shí)生活還是要豐富一點(diǎn)。
“我也搬了好幾次家。當(dāng)年在筒子樓里住了十幾年；第一次分房是在1992年，建筑面積也就40多平方米，就一個(gè)臥室，當(dāng)時(shí)已經(jīng)很滿足了；2002年以后，收入好一些了，才貸點(diǎn)款買了一個(gè)三居室的房子。”馮長春說，中低收入者的住房問題不可能一下子都解決，會(huì)有一定的準(zhǔn)入條件。不夠這個(gè)條件的，只能在市場上解決。因此開發(fā)商可以開發(fā)針對(duì)這部分人需求的住房。
中國人民大學(xué)土地規(guī)劃中心主任嚴(yán)金明則指出，超大面積、超豪華的房子不太適合我們的基本國情，對(duì)住宅的建筑規(guī)模應(yīng)有適當(dāng)控制。他建議，有關(guān)部門可以制定一個(gè)住房基本標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于超大面積的住房征收超面積稅費(fèi)，并且用以保障性住房的建設(shè)，以縮小貧富差距。
小戶型最適合什么樣的人購買？調(diào)查中，“單身族”成為最大人群，62.3%的人選擇此項(xiàng)。接下來依次為：“事業(yè)剛起步的白領(lǐng)”(56.0%)，“不想早生孩子的年輕夫婦”(39.4%)，“有點(diǎn)積蓄的高級(jí)打工者”(27.9%)，“投資型購房者”(17.7%)。
事實(shí)上，超小戶型很早就在一些大城市的樓市顯山露水。2002年初北京“榮豐2008”項(xiàng)目推出了名為“非常男女”的超小戶型，就在 北京樓市引起了轟動(dòng)。
“小戶型確實(shí)賣得很好，因?yàn)槌俗?，房子還有很多額外的效用，包括滿足感、榮譽(yù)感、身份感等。購買小房子的門檻雖然低，但同樣可以獲得這些額外效用。”華夏麒麟北京投資有限公司總經(jīng)理謝岳來說。
劉光毅就在2002年買了“非常男女”的一套房子，使用面積20平方米。前年，他又貸款買了一套兩居室，租了出去，自己還是住之前的房子。在1987年出生的劉光毅看來，房子只要能睡覺、能上網(wǎng)，就夠了。至于大房子，等到需要成家了再考慮吧。 |