房地產(chǎn)是央企必須布局的、具有重要戰(zhàn)略意義的行業(yè)嗎？是不是私營部門不能或不愿進入該行業(yè)？央企從事房地產(chǎn)獲得豐厚利潤能作為其必須進入該行業(yè)的證據(jù)嗎？是什么致命因素導致央企有了進入房地產(chǎn)的集體沖動？
是的，房地產(chǎn)是政府明文規(guī)定的支柱產(chǎn)業(yè)，甚至是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但和基礎設施、和重大技術創(chuàng)新、和國民普遍服務有什么關系嗎？和國家綜合競爭能力有密切關系嗎？如果有，請給出證據(jù)。
是的，目前的發(fā)展商飽受批評，平抑 房價的呼聲一直不歇。但央企進入房地產(chǎn)是否就是解決這個問題的答案？至少目前進入房地產(chǎn)多年的國企，其所售商品房并不見得比私營企業(yè)具有更高的性價比。甚至在廉租房、 經(jīng)濟適用房這樣的領域，也不是非由國企開發(fā)不可，其項目利潤雖低但風險也低，私營企業(yè)也有能力承做。
是的，央企進入房地產(chǎn)行業(yè)極有可能獲得豐厚利潤，但賺了錢也不能作為其必須進入的證據(jù)。如果按照行業(yè)利潤率的高低來決定央企是否應該進入，那么網(wǎng)絡游戲等利潤率比房地產(chǎn)還高，央企應當去搞網(wǎng)游開發(fā)和運營嗎？
是的，央企如果在房地產(chǎn)行業(yè)遵守市場規(guī)則，按牌理出牌，也可以活得很好，但即便如此也不是國企新軍涌入的理由，國企在土地、資金方面更容易和地方政府共謀，對拓展其主業(yè)也無實質(zhì)意義。
進而言之，如果我們期望國有企業(yè)能夠像私營企業(yè)那樣單純成為追逐利潤的企業(yè)，那么處于公共品提供地位的國有企業(yè)將不斷地提高定價并不斷地虧損；而處于“命脈行業(yè)”的國有企業(yè)，原本應該上繳財政的大部分壟斷利潤就會變味為壟斷行業(yè)超高的員工福利待遇和企業(yè)領導者的揮霍浪費。
國有經(jīng)濟從本質(zhì)上說，是政府假定自身能彌補市場失靈，為市場認真守望的麥田里的守望者，從這個意義上看，央企涌入房地產(chǎn)，幾乎類似于守望者自己跳下了懸崖，無論賺錢與否都是一種巨大的資源錯配和浪費。 |