博鰲歸來，一場600多位房地產(chǎn)精英集體猜想樓市走向的盛會結(jié)束了。第9個(gè)年頭的博鰲房地產(chǎn)論壇，其關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)之深切可謂史無前例，有意思的是，多數(shù)地產(chǎn)巨頭開始出言謹(jǐn)慎，而經(jīng)濟(jì)學(xué)家則偏于樂觀。
縱觀博鰲論壇，與會者包括中房協(xié)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部研究中心等權(quán)威機(jī)構(gòu)，也包括知名房企老總、投資銀行家、金融機(jī)構(gòu)高管等，雖然各家對市場風(fēng)險(xiǎn)程度、泡沫程度認(rèn)識不一，但一個(gè)基本的共識是，短期內(nèi)貨幣政策和流動性不會有大的改變，房地產(chǎn)政策不會有暴風(fēng)雨式的嚴(yán)控。但經(jīng)過一年左右的政策緩沖之后，2011年至2012年的中國房地產(chǎn)市場或遭遇新的不確定性。
持謹(jǐn)慎風(fēng)險(xiǎn)論的企業(yè)家有恒隆集團(tuán)董事長陳啟宗、SOHO中國董事長潘石屹等。陳啟宗看來，目前形勢是賣房子的好時(shí)候，而已經(jīng)不再是拿地的好時(shí)候。兩個(gè)月出現(xiàn)15個(gè)地王的現(xiàn)象，按正常經(jīng)濟(jì)規(guī)律看已經(jīng)代表泡沫來臨。潘石屹則告訴記者，美國、英國等海外市場經(jīng)濟(jì)仍處谷底，房地產(chǎn)市場更可謂慘烈。中國經(jīng)濟(jì)的外部環(huán)境回暖仍有待時(shí)日。
相比之下，央行貨幣委員會委員樊綱、摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄等則比較樂觀。樊綱認(rèn)為，流動性過剩助推了資產(chǎn)價(jià)格，帶來一定通貨膨脹預(yù)期，這是國家一次重大經(jīng)濟(jì)調(diào)控所必然付出的代價(jià)，而調(diào)整的目的是為了防止一場可能出現(xiàn)的長達(dá)10年的經(jīng)濟(jì)大蕭條。因此，資產(chǎn)價(jià)格快速上升雖然會帶來一些風(fēng)險(xiǎn)，卻給政府贏得了寶貴的思考更細(xì)致對策的時(shí)間。龔方雄則表示，持續(xù)通縮的存在、出口雙位數(shù)下降、高端就業(yè)仍難解決，以及嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩等四個(gè)因素，加上全球經(jīng)濟(jì)走勢還不確定，中國短期內(nèi)宏觀政策不會有大的改變，明年可能會出現(xiàn)方向性改變，但從緊程度不可能太厲害，反而會非常溫和。
對于如何看待樓市后勢，一些博鰲巨頭們也提到了密切關(guān)注貸款政策。僅以二套房貸收緊為例，在開發(fā)商看來，目前政策其實(shí)還尚未完全落實(shí)，成交量與 房價(jià)已經(jīng)應(yīng)聲止?jié)q。而一旦政策做實(shí)，調(diào)整指日可待。 |