房地產(chǎn)市場回暖已成毫無爭議之事，而隨之出現(xiàn)的房價飆漲、地王頻出等現(xiàn)象也引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂。北京中坤投資集團董事長黃怒波在日前舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上更是大膽預(yù)言，由于部分企業(yè)在土地市場表現(xiàn)不夠理性，房地產(chǎn)行業(yè)在3年內(nèi)將會有大調(diào)整。
受銷售回暖影響，二季度以來，開發(fā)商拿地?zé)崆轶E然升溫，不僅多個城市的地王紀(jì)錄陸續(xù)被打破，而且土地溢價成交比例不斷提高，地價持續(xù)上升。與此同時，“泡沫”卻越來越多地出現(xiàn)在業(yè)界人士的口中。
SOHO中國董事長潘石屹在接受媒體采訪時曾表示，近期土地市場出現(xiàn)的“過熱”現(xiàn)象，很大程度上是源于部分企業(yè)對短期利益的過度追逐，而主要城市 房價過快上漲，會抑制住房需求的進一步釋放，泡沫隱憂值得警惕。
泡沫遲早是要破滅的。黃怒波預(yù)言稱，房地產(chǎn)行業(yè)在3年內(nèi)將會有大調(diào)整。對此，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉也持同樣觀點。鐘偉認(rèn)為，經(jīng)濟的高增長、低通脹，掩蓋了房地產(chǎn)業(yè)大量的問題。在2007年底以及2008年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)本該面臨一場調(diào)整，但至今這個行業(yè)本身發(fā)展模式并沒有根本轉(zhuǎn)型，阿貓阿狗也來做房子，所以未來3年房地產(chǎn)業(yè)必須面臨一次比2008年更大的挑戰(zhàn)。
同時，鐘偉認(rèn)為，由于目前對于中國經(jīng)濟未來宏觀經(jīng)濟走勢沒有一致的看法，因此政府暫時不會抽出手調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)。 |