東方網(wǎng)8月13日消息：據(jù)新聞晨報(bào)，最新披露的7月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)令人喜憂參半，盡管當(dāng)月樓市再現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的好勢(shì)頭，但細(xì)節(jié)卻暴露出“后勁不足”的苗頭。連日來(lái)，下半年樓市走勢(shì)正成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)，部分機(jī)構(gòu)仍然看多后市，但更多的人開(kāi)始擔(dān)心抑制性政策將逐步趨嚴(yán)。有關(guān)專(zhuān)家警告，須嚴(yán)防熱錢(qián)炒高內(nèi)地樓價(jià)，而房?jī)r(jià)漲速過(guò)快，可能弱化房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)效力。
房屋銷(xiāo)售增速仍在加快
據(jù)統(tǒng)計(jì)局1至7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)11.6%，較上月加快1.7個(gè)百分點(diǎn)，這是1―2月份達(dá)到1.0%歷史低位后連續(xù)第五個(gè)月回升。同時(shí)，7月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)1.0%，在6個(gè)月的同比負(fù)增之后，自6月起該指數(shù)已連續(xù)兩個(gè)月保持正增。1至7月累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)2萬(wàn)億元，同比大增60.4%，且銷(xiāo)售增速仍在加快。
然而，價(jià)格和銷(xiāo)量的同步回升背后，隱憂仍不容忽視。雖然7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速較上月繼續(xù)回升，但當(dāng)月的投資額卻出現(xiàn)了今年以來(lái)的首次顯著走低，較上月減少1000多億元。對(duì)此，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委認(rèn)為，高 房?jī)r(jià)一方面將自住客更多逐出市場(chǎng)，同時(shí)吸引了更多投資性購(gòu)房者入市，另一方面也使銷(xiāo)量開(kāi)始出現(xiàn)萎縮，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擴(kuò)大生產(chǎn)的信心受到抑制。
魯政委認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)快速回升高位，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用已出現(xiàn)可能減弱的苗頭，并弱化拉動(dòng)消費(fèi)作用。
樓市復(fù)蘇吸引投資性熱錢(qián)
中金公司最新發(fā)布的一份評(píng)估報(bào)告認(rèn)為，7月樓市出現(xiàn)淡季不淡現(xiàn)象，預(yù)計(jì)2009年全年成交將超過(guò)2007年的銷(xiāo)售規(guī)模，銷(xiāo)售額超過(guò)2007年已無(wú)懸念。從供給角度，現(xiàn)有新開(kāi)工面積短期仍無(wú)法滿足需求，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)上漲壓力將繼續(xù)加大。
最近，有關(guān)熱錢(qián)重新流入中國(guó)，炒熱內(nèi)地樓市的說(shuō)法不脛而走。中國(guó)社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所的報(bào)告指出，受到國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格上漲的影響，熱錢(qián)可能已重新流入中國(guó)。報(bào)告稱(chēng)“今年二季度不能解釋外儲(chǔ)增長(zhǎng)高達(dá)879億美元”。社科院報(bào)告稱(chēng)“天量信貸使得中國(guó)內(nèi)地的資產(chǎn)價(jià)格急速上漲，因此得到大量逐利資金的青睞”，暗示熱錢(qián)可能流入樓市和股市。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出， 人民幣升值預(yù)期不再是此次熱錢(qián)流入的主要原因，投機(jī)性熱錢(qián)主要流入受益高、變現(xiàn)快的股市和樓市。 |