7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)環(huán)比提升1.46點(diǎn)，這是行業(yè)景氣度連續(xù)第四個(gè)月上升。不過，目前房地產(chǎn)業(yè)仍處于“非景氣”區(qū)間，行業(yè)投資特別是新開工面積等指標(biāo)有待進(jìn)一步恢復(fù)。
1-7月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比增長(zhǎng)11.6%，其中，商品住宅投資增速為8.2%；而同期，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資95932億元，增長(zhǎng)32.9%，房地產(chǎn)投資還遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。
投資增長(zhǎng)有待穩(wěn)固
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-7月全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)11.6%，增幅比1-6月提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資12427億元，同比增長(zhǎng)8.2%。房屋新開工面積5.50億平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)。
盡管房地產(chǎn)開發(fā)投資額實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，但從環(huán)比角度看，7月份當(dāng)月的開發(fā)投資金額較6月份卻呈現(xiàn)出下降的局面。因此，地產(chǎn)投資增速有待穩(wěn)固。
根據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)，7月份全國(guó)單月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3215.12億元，較6月份的4340.12億元環(huán)比下降25.92%。其中商品住宅完成投資2238.36億元，較6月份的3084.24億元環(huán)比下降27.43%。全國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)置土地面積2665.02萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29.29%。
業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)置土地面積下降是導(dǎo)致開發(fā)投資增速放緩的重要原因。6月份包括中化方興、保利地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)在內(nèi)的開發(fā)商斥巨資拿地，成就了數(shù)個(gè)地王，從而推動(dòng)了當(dāng)月開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)“跳躍式”增長(zhǎng)。盡管如此，7月份的投資金額較今年前5月仍有一定提高，整體上升趨勢(shì)并未改變。
中信證券研究顯示，7月份行業(yè)的投資和新開工熱情依然存在，但由于對(duì)政策微調(diào)和 房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，開發(fā)商仍普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。
申銀萬(wàn)國(guó)分析師江征雁預(yù)計(jì)，下半年部分城市將增加土地供給，這會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)投資額增加，并超過新開工面積的增速。
土地儲(chǔ)備升級(jí)
8月初，萬(wàn)科、保利和金地幾大上市房企相繼公布了7月份銷售報(bào)告。在銷售面積和銷售金額雙雙大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，加大新推項(xiàng)目成為了地產(chǎn)商們的共同主題。
搜房網(wǎng)公布的房企土地儲(chǔ)備調(diào)查顯示，年初至今，萬(wàn)科、保利新增土地儲(chǔ)備分別達(dá)到414.6萬(wàn)平方米和254萬(wàn)平方米，已超過上半年的銷售金額。目前，兩家公司的土地儲(chǔ)備均已超過2000萬(wàn)平方米。而碧桂園憑借4610萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備高居各大房企的首位。
專家指出，開發(fā)商加大土地儲(chǔ)備力度，是基于拓展發(fā)展空間的考慮，如果市場(chǎng)繼續(xù)看好，可隨時(shí)上調(diào)新開工計(jì)劃應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求上升。
作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要指標(biāo)，新開工率代表了房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于行業(yè)未來走勢(shì)的判斷。已披露的中報(bào)中，萬(wàn)科和金地均提高了本年度的計(jì)劃開工面積。萬(wàn)科的計(jì)劃新開工面積由年初的403萬(wàn)平方米增加到585萬(wàn)平方米，增幅達(dá)到45.2%。金地集團(tuán)的計(jì)劃開工面積也上調(diào)了16%。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年四季度開始，新開工面積和商品房供應(yīng)將會(huì)放量，行業(yè)景氣度有望進(jìn)一步攀升。(于萍 林喆) |