由江蘇省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦、網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)承辦的“2009中國房地產(chǎn)走勢”高峰論壇昨天在南京舉行。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)再放豪言：“房價(jià)在今年下半年和明年上半年將會(huì)暴漲。”
董藩：房價(jià)決定地價(jià)
近期提出“房地產(chǎn)正在拯救中國”觀點(diǎn)的董藩表示，“現(xiàn)在除了房地產(chǎn)和汽車業(yè)，其他產(chǎn)業(yè)都是相對過剩的。房地產(chǎn)依然是最保值的投資產(chǎn)品，而且直接和間接拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的增長，所以說房地產(chǎn)正在拯救中國。”
7月17日，國土資源部發(fā)布全國620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的地價(jià) 房價(jià)比數(shù)據(jù)，對于地價(jià)占房價(jià)23.2%這一數(shù)字，不少人認(rèn)為“地價(jià)推高了房價(jià)”。董藩卻認(rèn)為，是房價(jià)決定了地價(jià)，地價(jià)僅間接影響房價(jià)。“房地產(chǎn)是正常的商品需求，而土地是房地產(chǎn)引發(fā)的需求。開發(fā)商通過房地產(chǎn)開發(fā)盈利，之后再買更多的地，從而引發(fā)土地市場的升級。決定房價(jià)的并不是成本，而是供求關(guān)系。”
對于下半年的房價(jià)走勢，他認(rèn)為，今年總體要比去年出現(xiàn)上漲，但漲幅不會(huì)太大。
任志強(qiáng)：開發(fā)商可以捂盤
在昨天的論壇上，任志強(qiáng)直接把開發(fā)商捂盤比喻成“賣豬肉”，“開發(fā)商為什么不能捂盤？在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，捂盤和不捂盤是沒有區(qū)別的。”任志強(qiáng)表示，政府能通過行政命令影響豬肉的價(jià)格，那么開發(fā)商也應(yīng)該可以捂盤。
任志強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在的房價(jià)是在之前降價(jià)的基礎(chǔ)上漲上來的，“雖然在復(fù)蘇，但是房價(jià)仍未達(dá)到以前的最高點(diǎn)”，而且房價(jià)的漲幅與國民收入的增幅相比，仍是比較低的。任志強(qiáng)分析，上半年包括南京的不少城市庫存量都在迅速消化，這種供需失衡在短期內(nèi)無法解決，“所以，房價(jià)在今年下半年和明年上半年將會(huì)暴漲。” |