進(jìn)入七月，火熱的蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)才稍許“清涼”，一方面是因?yàn)槠咴鲁?，二套房信貸政策收緊，信貸收緊抑制著需求；另一方面也是因?yàn)樯习肽攴孔淤I得太好，已經(jīng)消化殆盡了在售房源，不少樓盤加緊工期，還是供應(yīng)不上，所以供應(yīng)量也在減少。因此在經(jīng)過(guò)連續(xù)三周成交套數(shù)及成交面積雙雙環(huán)比上升后，上周未能延續(xù)上升的態(tài)勢(shì)。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：蘇州市區(qū)上周住宅類房源成交1544套，較前一周減少572套，降幅為27%；成交面積：198735.86平方米，較前一周減少74900.2平方米，降幅為27%；成交均價(jià)：7404.04元/平方米，較前一周減少19.09元/平方米，降幅為0.3%。
由于近期蘇州各區(qū)域樓盤價(jià)格直線上升，低端需求在一輪又一輪的價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)中受到一定的抑制，購(gòu)買能力受限，部分剛性需求可能從入市轉(zhuǎn)為觀望，繼而暫退市場(chǎng)。加之二套房貸的影響開始顯現(xiàn)，整體成交量出現(xiàn)下滑。但目前樓市活躍度不減，部分老盤頻頻進(jìn)行預(yù)約或加推，依然吸引了很多購(gòu)房者的關(guān)注。
園區(qū)
成交量連續(xù)幾周沖高后回落
共成交住宅類商品房519套，成交量較上周減少348套，降幅為40.14%。
園區(qū)市場(chǎng)自5月以來(lái)，成交量不斷攀高，經(jīng)過(guò)近幾個(gè)月購(gòu)買力持續(xù)釋放之后，上周出現(xiàn)大幅回落，雖然保住了冠軍地位，但整體成交量環(huán)比下降近一半。作為蘇州樓市“風(fēng)向標(biāo)”的園區(qū)市場(chǎng)，其成交量的高低直接關(guān)乎著整個(gè)蘇州市區(qū)的成交水平。從具體成交情況來(lái)看，中大 戶型表現(xiàn)搶眼，朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)、雅戈?duì)柼?yáng)城、中海御湖熙岸、IALA自由水岸、大湖城邦等中大戶型成交情況頗為理想。
中心城區(qū)
滄浪、平江表現(xiàn)平穩(wěn)，金閶區(qū)小幅上升
共成交住宅類商品房315套，平均單套成交面積為111.08平方米。
萬(wàn)科金色家園、中海胥江府、茂運(yùn)河城二期持續(xù)加推，天辰花園、鼎欣城，蘇州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、梧桐花園、大觀名園等項(xiàng)目銷售平穩(wěn)，加上別墅及部分政策保障性住房的部分去化，使得古城區(qū)成為表現(xiàn)最為穩(wěn)定的區(qū)域。
吳中區(qū)
各板塊持續(xù)發(fā)力
共成交住宅類商品房328套，平均單套成交面積為140.89平方米。
邵昂路-越溪路周邊板塊是目前供求比較旺盛的一個(gè)區(qū)域。招商小石城別墅產(chǎn)品正在火熱銷售中，新城金郡一期住宅高層實(shí)現(xiàn)完美后，二期的多層產(chǎn)品持續(xù)加推也取得了良好的銷售業(yè)績(jī)。此外，太湖沿線板塊、獨(dú)湖墅板塊的香濱水岸、星嶼仁恒、木瀆板塊的嵐山別墅等板塊內(nèi)的熱點(diǎn)樓盤同樣保持著良好的市場(chǎng)熱度。
高新區(qū)
西北片區(qū)走勢(shì)平穩(wěn)
共成交住宅類商品房210套，平均單套成交面積為121.17平方米。
隨著高新區(qū)北擴(kuò)西進(jìn)的城市發(fā)展戰(zhàn)略落實(shí)，滸關(guān)板塊和高新科技城板塊將成為高新區(qū)未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，隨著青山綠庭三期的熱銷，以及下半年區(qū)域內(nèi)新項(xiàng)目持續(xù)不斷的供應(yīng)量，區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)值得期待。高新區(qū)中心區(qū)域，新地國(guó)際公寓、鑫苑國(guó)際城市花園保持一定量的去化，南部板塊仍以中銳山水映象成交為主。
相城區(qū)
成交量連續(xù)環(huán)比下滑，別墅搶眼
上周相城區(qū)共成交住宅類商品房172套，平均單套成交面積為148.57平方米。
上周相城區(qū)整體成交量在前一周的基礎(chǔ)上再度下滑，在前期個(gè)盤帶動(dòng)區(qū)域成交量沖高后，目前已連續(xù)兩周出現(xiàn)回落。合景峰匯國(guó)際項(xiàng)目的推出，一度“攪熱”了區(qū)域樓市，別墅方面，三江尊園、春申湖半島名墅成交情況略有回升。另外，相城區(qū)一些老盤一直表現(xiàn)不錯(cuò)，香城花園四期香城頤園、中惠晨曦馨苑等保持穩(wěn)定去化。 |