面對當(dāng)下樓市、房價(jià)的新一輪高歌猛進(jìn)，本報(bào)7月18日《評論周刊中國論》曾感言“2007年樓市狂熱的景象不堪回首”，需要警惕“樓市再度非理性繁榮”。很快，21日媒體紛紛報(bào)道了銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)會(huì)上的表態(tài)：強(qiáng)調(diào)要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行二套房標(biāo)準(zhǔn)。
所謂“二套房標(biāo)準(zhǔn)”，正是2007年滅掉樓市虛火最大的一瓢水——— 著名的“927二套房大限”政策，該政策明確規(guī)定大幅提高二套房首付款比例和貸款利率。正是這個(gè)“二套房標(biāo)準(zhǔn)”成為當(dāng)年樓市的一道分水嶺，大量的投機(jī)性資金或望而卻步或靜觀其變或抽身而退，助推 房價(jià)虛火高揚(yáng)的一捆最大柴火被淋濕了、搬走了，樓市開始進(jìn)入一種平緩調(diào)整階段。
但是，當(dāng)國際金融危機(jī)開始殃及中國經(jīng)濟(jì)，外貿(mào)對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用大幅下降后，中國巨型經(jīng)濟(jì)火車有從特快轉(zhuǎn)入慢車的危機(jī)，而經(jīng)濟(jì)的放緩必然引發(fā)一連串的社會(huì)危機(jī)。在這種情況下，大規(guī)模的投資成為推進(jìn)火車?yán)^續(xù)快行的唯一有效燃料，而在投資空前增長、信貸政策寬松的前提下，房地產(chǎn)行業(yè)的政策也開始發(fā)生嚴(yán)重的“橡皮筋效應(yīng)”，比如“二套房標(biāo)準(zhǔn)”從緊繃變成松垮，仿佛舊時(shí)皇帝的棄妃，打入冷宮，備受冷遇。
不是嗎?盡管在公開的各類規(guī)章文件中，官方從來沒有明確表示廢除“二套房大限”，相反，還不時(shí)地以各種方式重申其“特殊身份”。然而，全國各地信貸的洪水一經(jīng)打開就呈勢不可擋之勢，而這種大開不合的慣性挾“保增長”以令天下，導(dǎo)致事實(shí)上，“二套房大限”被銀行扔到了爪哇國。很多地方何止為二套房房貸給優(yōu)惠，甚至三房、四房、五房，都是來者不拒一律優(yōu)惠，真是“韓信將兵，多多益善”啊!就這樣，嗅覺靈敏的熱錢、投機(jī)者們，又像2007年一樣“我胡漢三又回來了”，大量投機(jī)者又混雜在剛性需求的買房者中，吹脹了需求的泡沫、吹燃了房價(jià)高揚(yáng)的火焰、吹響了樓市披紅斗牛的號(hào)角。
銀監(jiān)會(huì)等監(jiān)管機(jī)構(gòu)不是不知道“二套房標(biāo)準(zhǔn)”這許多時(shí)日的尷尬境遇，也不是不清楚樓市高燒里的投機(jī)虛火，只是在樓市沒有超出可控范圍之內(nèi)，在投機(jī)、亂象沒有至積弊叢生地步，在GDP增長沒有達(dá)到足夠滿意的程度時(shí)，作為拉動(dòng)GDP奔跑重要的引擎之一——— 銀行業(yè)資助下的房地產(chǎn)行業(yè)——— 監(jiān)管者更多是睜只眼閉只眼：既沒有從理論上否認(rèn)政策的存在，又在現(xiàn)實(shí)中完成樓市對GDP的拉動(dòng)，既保持政策文本的連貫性，又將政策實(shí)施的靈活性發(fā)揮到極致，樓市政策的剛性由此變成彈性。也就是在這樣看似沒變實(shí)則大變的政策氛圍下，各種不正常的力量才有機(jī)可乘，紛紛為樓市的大火添枝加葉、添柴加油，樓市想不高燒都不行。
現(xiàn)在，銀監(jiān)會(huì)掌門人再次重申“927二套房政策”，據(jù)悉股市的地產(chǎn)股因此立竿見影地下挫，可見諸多投機(jī)者的信心受到了不小地打擊。2007年的樓市已經(jīng)證明充滿太多亂象和投機(jī)，給房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展投下太多陰影，而治亂維穩(wěn)的諸多合理政策，如“二套房標(biāo)準(zhǔn)”等，其政策執(zhí)行的剛性與否決定著房價(jià)的合理程度。 |