"種種跡象表明，下半年房價還要漲。 解決房價上漲的主要方法還是需要政府出手，社會方方面面齊動手，全方位解決。 "7月16日，樓市雜志出品人、資深房地產(chǎn)媒體人蔡鴻巖對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。
中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，今年上半年市場銷售增長明顯，3月份開始，全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)止跌回升，6月份，房價上漲的城市多達28個。 預(yù)計下半年成交量可能在小幅震蕩中逐步上升，房價仍會穩(wěn)步上升，個別城市可能會較快增長。
下半年房價易漲難跌
"房地產(chǎn)這樣大規(guī)模的漲價現(xiàn)象，以前從來沒有出現(xiàn)過"，搜房網(wǎng)研究員安艷向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。 根據(jù)該機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，今年上半年，北京朝陽區(qū)的漲價項目達58個，成為漲價樓盤數(shù)量最多的區(qū)域；海淀區(qū)則成為平均漲價金額最高的區(qū)域，平均漲價金額達3385.71元/平方米。
記者通過對漲價樓盤的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤今年以來的價格曲線呈上升趨勢，市區(qū)內(nèi)樓盤的平均漲價幅度明顯大于郊區(qū)。 此外，需求大幅釋放與供給不足之間的矛盾，是房地產(chǎn)行業(yè)回暖、銷售超預(yù)期的原因，也將繼續(xù)推高下半年房價。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，需求旺盛與供給不足之間的矛盾，無疑將繼續(xù)推升國內(nèi)房價。 "相比2007年，房地產(chǎn)今年的供需缺口更大，將導(dǎo)致下半年房價易漲難跌，在更高位上達到平衡。 "郭毅說。
"從今年或者到明年的市場來看我認(rèn)為大漲和大跌的可能性是存在的。 "中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，目前購買房產(chǎn)出租的租金凈收益不足4%，換句話說，樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn)。 房價繼續(xù)上漲已經(jīng)定局。
成交量已到盡頭
不少業(yè)內(nèi)人士建議，下半年為保證房地產(chǎn)引擎正常運轉(zhuǎn)，政府應(yīng)在提升投資、加大有效供給方面做文章。
郭毅認(rèn)為，整體上看，今年3到6月，北京房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了量價齊升的態(tài)勢，但在房價不斷攀升的同時，成交量的增長動力應(yīng)該已經(jīng)到了頂點。
蔡鴻巖向記者明確表示，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。
"在很大程度上，北京市的房價被地王所帶動，上半年房價瘋漲是不少開發(fā)商有意的炒作行為，而這種價格重置效應(yīng)缺乏需求的支撐，很難被市場所接受。 "蔡鴻巖說。
穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和房價
針對今年1至6月房地產(chǎn)市場的運行情況，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人7月15日表示，下一步工作重點是著力穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。
對此，郭毅認(rèn)為，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的措施是正確的，開發(fā)商應(yīng)該合理控制房價上漲的速度和幅度。 此外，國土部門應(yīng)加大土地供應(yīng)量，加快保障房開發(fā)建設(shè)，這樣才能夠起到平衡供需關(guān)系，達到抑制房價過快增長的目的。
"要抑制北京房價上漲問題，北京房價需要"分流""，蔡鴻巖認(rèn)為，僅僅學(xué)校和醫(yī)療機構(gòu)的資源向外分流，顯然還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，更有效的"分流"應(yīng)該是外遷政府辦事機構(gòu)，甚或是金融中心、商業(yè)中心、CBD在條件允許的情況下，都能夠逐漸外移。 |