記者昨日獲悉，目前南京除兩家銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行從緊的二套房貸政策外，其余各家銀行尚未進(jìn)入正式操作層面。不過(guò)，本周內(nèi)，各家銀行均可能收緊二套房貸。當(dāng)下樓市同樣火熱的蘇州、無(wú)錫兩地，截至昨天還未聞風(fēng)聲，但當(dāng)?shù)匮芯咳耸糠治觯站o二套房貸也是大勢(shì)所趨。
此次各家銀行收緊二套房貸，緣于銀監(jiān)會(huì)辦公廳6月22日向各地銀監(jiān)會(huì)和各銀行總行印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》。通知要求各銀行對(duì)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放“嚴(yán)格把關(guān)”，不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。這份通知還要求“各銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購(gòu)房難調(diào)查等為由放棄‘第二套房貸’政策約束，不得自行解釋‘二套房貸’認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。”
有市場(chǎng)人士告訴記者，實(shí)際上，從7月1日開(kāi)始，工行和深發(fā)展在南京的一些分支機(jī)構(gòu)已執(zhí)行從緊的二套房貸政策，即，非首套房一律按基準(zhǔn)利率貸款，不下浮。其中，已經(jīng)完成全年放貸任務(wù)的深發(fā)展，在收緊二套房貸時(shí)，已將“個(gè)人”為認(rèn)定單位改為以“家庭”為認(rèn)定單位。據(jù)悉，繼深發(fā)展、工行之后，南京各家銀行本周內(nèi)可能均將出臺(tái)收緊二套房貸的細(xì)則，南京樓市即將面臨二套房貸全面收緊的現(xiàn)實(shí)。不過(guò)，各家銀行由于情況不一樣，制定的標(biāo)準(zhǔn)將不盡相同。
市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，“二套房貸收緊”應(yīng)該是大勢(shì)所趨，這對(duì)投資客、改善型需求的影響將明顯有效，但是對(duì)自住的剛性需求影響不大。 |