6月22日，杭州樓盤白馬尊邸開盤。雖然天空中還在下著雨，卻無法阻擋購房者買房的熱情，杭州市白馬尊邸營銷副總?cè)A振東向記者描述了當(dāng)天的火爆場景，排隊(duì)購房的隊(duì)伍從購房處的門口整整排了有50米以上的距離，并且還不斷有客戶擠入。在一天的時(shí)間里，一百多套房子順利成交。 遇到同樣火爆場面的不僅僅是華振東一個(gè)人，杭州近期開盤的樓盤幾乎都遇到了同樣的事情，6月21日杭州另外一處樓盤竹海水韻開盤，三個(gè)小時(shí)之內(nèi)賣掉了全部的84套房源。 (7月8日央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》)
高善文(安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué))：樓市泡沫初現(xiàn)最遲明年初加息
中國房地產(chǎn)市場泡沫形成已初露端倪，因?yàn)樯钲?span id="34tr9k3" class="yqlink"> 房價(jià)的上漲很大一部分都集中在高檔別墅，而非剛性需求所帶動。如何處理泡沫，是中期宏觀政策的最大挑戰(zhàn)。我預(yù)計(jì)今年四季度央行就可能加息，最晚明年初會連續(xù)加息。
哈繼銘(中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家)：房產(chǎn)寬松政策短期內(nèi)不會變
國土資源部的報(bào)告稱地價(jià)占房價(jià)比例僅有20%～40%，似乎意圖說明地價(jià)對房價(jià)的影響不如人們想象的大，一定程度上反映了在目前財(cái)政收入萎縮下，地方政府希望土地市場復(fù)蘇、地價(jià)上漲的意愿，這樣才有資金兌現(xiàn)財(cái)政刺激政策的承諾。因此政府短期內(nèi)對于房地產(chǎn)市場的寬松態(tài)度不會改變。
從需求面來看，盡管目前房價(jià)水平未必合理，但通脹預(yù)期促使很多人提前預(yù)支了未來買房需求，因此6月13～15日的博鰲房地產(chǎn)論壇上，與會地產(chǎn)商對于行業(yè)看法趨于樂觀，拿地?zé)崆楦邼q，預(yù)計(jì)未來數(shù)月房地產(chǎn)市場投資的回暖將愈加明顯。
龔方雄(摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家)：貨幣政策年內(nèi)不會轉(zhuǎn)向
還沒有證據(jù)顯示短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)將面臨通脹風(fēng)險(xiǎn)，相信在中國的V形復(fù)蘇基礎(chǔ)更牢固、外部需求恢復(fù)更健全之前，財(cái)政和貨幣政策仍將保持在比較寬松的水平。我預(yù)計(jì)，在明年四季度前，央行將保持基準(zhǔn)貸款利率不變。
馮曉東：房價(jià)有毒 買房太委屈
房價(jià)在下一輪會有一個(gè)上升空間。有鑒于此，說出手的人不僅把房產(chǎn)作為住房使用，作為金融衍生品的功能也越來越強(qiáng)，尤其是在國際經(jīng)濟(jì)形勢不明朗的情況下，樓市是很好的資金避風(fēng)港。
當(dāng)然，剛性需求時(shí)刻有之，現(xiàn)實(shí)購買力時(shí)刻有之。而剛性需求和現(xiàn)實(shí)購買力是兩個(gè)概念。只有價(jià)格的杠桿才能把剛性需求轉(zhuǎn)變成現(xiàn)實(shí)購買力。價(jià)格水漲船高后，普通的置業(yè)者被趕出門外，改善型和投資型的投資者開始入場。普通住房者把接力棒交給了改善型和投資型的投資者后，還能跑多遠(yuǎn)？這兩類人群對房價(jià)的支撐度不大。但政策效應(yīng)是現(xiàn)階段房地產(chǎn)的回暖的主要原因。政策效應(yīng)的繼續(xù)發(fā)酵，房價(jià)短期內(nèi)還是有上漲空間，但是很快就會掉頭向下。
羊慧明：“全民炒房”將導(dǎo)致災(zāi)難性后果
開發(fā)商知道，購房者多是買漲不買跌，所以千方百計(jì)制造虛漲氣氛，甚至不惜收買媒體發(fā)布虛假消息，散布二套房貸將“松綁”的謠言等等。這些本是明目張膽的商業(yè)欺詐行為，在成熟市場經(jīng)濟(jì)體會受到嚴(yán)厲打擊，但在我國內(nèi)地，對強(qiáng)勢利益群體的欺詐、掠奪弱勢群體的行為太寬松了。這已經(jīng)引起公憤，前幾天已有8位律師上書高層呼吁打擊炒作哄抬房價(jià)的行為，相信管理層會健全相關(guān)管理。我認(rèn)為，目前不可能出現(xiàn)2008年初以前那么大規(guī)模的炒房熱，未經(jīng)充分調(diào)整又人為虛炒的京滬樓市上漲不可持續(xù)，炒房者面臨被套牢的風(fēng)險(xiǎn)。
趙杭生：房價(jià)瘋狂漲是曇花一現(xiàn)
客觀地說，今年一季度的樓市“小陽春”，雖然有經(jīng)濟(jì)回暖影響的因素，但本質(zhì)上是一輪輪“利好”措施推動的“政策市”，受刺激政策的短期影響，去年積累的剛性需求一段時(shí)間內(nèi)得到集中釋放。我認(rèn)為，下半年樓市瘋漲的“幕后推手”將逐步消失：第一，上半年放出天量的銀行信貸下半年將明顯減弱；第二，積累一年的樓市剛性需求集中釋放后也將明顯萎縮。
|