受周邊股市大幅回落的影響，昨天大盤出現(xiàn)了一定程度的調(diào)整，近期新興市場股市出現(xiàn)了不同程度的調(diào)整，從短期看，A股市場存在一定的壓力。但我們對中國股市的長期前景充滿信心，這主要源于中國經(jīng)濟(jì)的基本面非常好，股市整體估值僅在長期平均估值水平附近。更為重要的是，從房地產(chǎn)市場的情況看，此輪牛市持續(xù)的時間可能會超出多數(shù)人的預(yù)期。筆者認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的牛市將超過三年，帶動股市也出現(xiàn)至少三年的牛市。因此，近期市場出現(xiàn)的調(diào)整對于長期投資者而言，無須過于看重，應(yīng)著眼市場的長期運(yùn)行。
大盤站上3000點之后，投資者普遍感覺有些緊張，但應(yīng)該指出的是，目前的3000點和2007年的3000點意義大不相同。
首先，市盈率不同，所處的歷史位置不同。2007年上證指數(shù)3000點時，當(dāng)時滬深300指數(shù)的市盈率為25倍左右；而這次3000點，滬深300指數(shù)的市盈率剛突破20倍。也就是說，同樣是3000點，目前市場估值要比2007年低20%到25%。
其次，分析表明，2007年上證指數(shù)3000點時，滬深300指數(shù)估值水平處于歷史均值附近，也就是25倍市盈率；目前滬深300指數(shù)剛剛突破20倍，距歷史均值25倍市盈率尚有20%左右的空間。言下之意是，如果市場回到歷史估值的均值水平，意味著市場還將上行20%。
再次，兩次3000點所蘊(yùn)含的風(fēng)險程度不同。2007年站上3000點后，市場開始泡沫化；目前3000點屬于估值的合理回歸。如果以目前上市公司業(yè)績看，上證指數(shù)站上4000點后，其泡沫才開始逐漸泛起。
從世界各國的情況看，房地產(chǎn)市場對股市運(yùn)行具有較強(qiáng)的引導(dǎo)作用，國內(nèi)情況也大體吻合。2007年中國房地產(chǎn)市場見頂，正好與中國股市見頂重合；而2005、2006年中國房地產(chǎn)市場走牛，也與股市走牛重合。從地價4月底出現(xiàn)向上拐點的情況看，此次中國房地產(chǎn)市場的向上循環(huán)應(yīng)持續(xù)三年左右，筆者相信中國股市的這波牛市也有可能延續(xù)到2011年。當(dāng)然，這并不意味著牛市會一帆風(fēng)順，過程必然充滿坎坷，包括時下人們憂慮的寬松貨幣政策退出的時間與方式、 房價大幅走高引發(fā)的政策調(diào)控和惡性通脹再度來臨。
面對這三方面的憂慮，筆者認(rèn)為，首先，寬松貨幣政策逐步改變是央行必然的選擇，但投資者沒必要對此過于憂慮。房價走高的情況也不會像2007年那樣，從歷史看，幾乎沒有哪個經(jīng)濟(jì)體在兩三年內(nèi)經(jīng)歷了兩次大通脹。其次，就未來五至十年的政策選擇看，有兩點至關(guān)重要：一是要大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，節(jié)能降耗；二是要大力擴(kuò)大內(nèi)需，大幅降低外貿(mào)依存度。這兩點做好了，中國經(jīng)濟(jì)將迎來有質(zhì)量的復(fù)蘇，股市也有望出現(xiàn)長達(dá)數(shù)十年的牛市。
2008年年初，我們對房地產(chǎn)市場的路線圖作過預(yù)測，認(rèn)為房地產(chǎn)市場將經(jīng)歷一年左右時間的調(diào)整，地產(chǎn)股將出現(xiàn)60%至80%的下跌。從后來運(yùn)行的情況看，大體類似。在房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的背景下，筆者認(rèn)為房地產(chǎn)市場有望出現(xiàn)三年牛市：一、在剛性需求的推動下，商品房持續(xù)熱銷，進(jìn)而導(dǎo)致地價出現(xiàn)向上拐點(4月底出現(xiàn))；二、盡管地價出現(xiàn)拐點，但主流開發(fā)商依然謹(jǐn)慎，多數(shù)僅在二線城市拿地(2009年6、7月份)，少量參與一線城市買地；三、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房價由反彈演變成反轉(zhuǎn)，具體標(biāo)志為，房價越過2007年高點，導(dǎo)致主流開發(fā)商對行業(yè)前景的判斷由消極變?yōu)榉e極(預(yù)計在2009年年底)；四、一線開發(fā)商大膽進(jìn)入土地市場，地價全面超越2007年(2010年年初)；五、投機(jī)需求逐步加大，房地產(chǎn)市場投機(jī)熱潮開始出現(xiàn)(2010年年中)；六、政策開始調(diào)整有過熱傾向的房地產(chǎn)市場，股市、房市同時出現(xiàn)短期調(diào)整(2010年上半年)；七、地產(chǎn)投機(jī)熱潮再度啟動，土地價格、商品房價格再創(chuàng)新高，地產(chǎn)股啟動第二波主升行情(2010年年底)；八、政策對股市、樓市投機(jī)再度施壓，但房價依然走高，無論是股市還是房市，成交開始回落(2011年年中)；九、意外因素(外部壓力、通脹、貨幣政策改變)推動樓市見頂。 |