隨著住宅成交連續(xù)放量，全國范圍內(nèi)均出現(xiàn)土地成交價格大幅溢價現(xiàn)象。最新研究數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海住宅用地成交價格比出讓價格平均溢價48%。然而，這還不是漲幅最高的，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，寧波住宅用地成交溢價平均達81%，廣州、北京也分別達到79%和57%。
地塊溢價非個別現(xiàn)象
地塊溢價水平是反映土地市場活躍度的重要指標。在土地供應(yīng)量既定的前提下，地塊溢價水平越高，表明市場對地價認可度高，城市成交地塊平均溢價水平是衡量現(xiàn)階段該市土地市場現(xiàn)狀的重要指標。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，二線城市住宅用地平均溢價水平高于一線城市，二線城市相對一線城市交易更為活躍。數(shù)據(jù)顯示，去年上半年，福州、溫州、泉州三地住宅用地平均溢價分別為77%、60%和57%，均高于上海；而廈門、廊坊、杭州住宅用地平均溢價也達到37%、34%和28%。不過，從整體看，除了寧波，其他城市目前成交地價溢價情況還沒有達到2007年地價泡沫時候的水平。
而從2009年1-6月重點城市住宅用地“樓面價”排行數(shù)據(jù)看，更可以看出目前地價加速攀升的狀況：今年上半年“樓面價”最貴的四幅地塊均是在二季度成交。
資金充沛催生“地王”
從地塊成交總價上看，今年6月，全國住宅用地成交總價8次被刷新，6月成為不折不扣的“地王月”。業(yè)內(nèi)人士認為，地塊成交總價的不斷刷新一方面和推出地塊面積大、地段好的客觀因素有關(guān)，另一方面和開發(fā)商資金回籠加速、銀行信貸放松、看好未來地產(chǎn)發(fā)展前景等經(jīng)濟因素有關(guān)。
值得關(guān)注的是，6月30日,北京市朝陽區(qū)廣渠路15號地經(jīng)過97輪競價，地塊以40.6億元被央企背景的中化方興公司拍得，成為繼2007年10月房地產(chǎn)市場調(diào)整以來，全國總成交價最高的“地王”。央企高價拿地，一時引起業(yè)內(nèi)熱議。高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢認為，一些非主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企將大筆企業(yè)資金投向房地產(chǎn)市場，要首先看這些資金的來源。如果是來自企業(yè)自身多年經(jīng)營的盈余，則在新的市場環(huán)境下，投資樓市追求高回報率也無可厚非。但如果資金是本應(yīng)該投資主業(yè)辦廠的，則明顯不合適。
面對地價攀升，各地政府推地加速，土地供應(yīng)量大幅上升。剛過去的一周(6月29日-7月5日)，全國20個重點城市共推出土地135宗，環(huán)比增加42%，推出土地面積503萬平方米，環(huán)比增加24%。
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