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圖為09年三季度十大城市企業(yè)土地需求預(yù)測結(jié)果
七成受訪者認為三季度土地市場更為活躍，上海成都杭州活躍度更高
由于近期土地市場異?；钴S，十大城市中，認為三季度市場將相對活躍的受訪者比例由41.98%上升至68.42%，自08年四季度以來連續(xù)三個季度上升，與之對應(yīng)的認為土地市場將更為低迷的受訪者比例連續(xù)下降，已由08年四季度的60.40%下降至09年三季度的3.01%。
十大城市中，以上海、成都、杭州土地市場信心最強，上海、成都均有90%的受訪企業(yè)認為三季度土地市場更為活躍，由于杭州近期土地交易非?；鸨?，所有受訪企業(yè)都認為三季度土地市場更加活躍。
由于近期市場轉(zhuǎn)好，企業(yè)對土地的需求也明顯增加。在09年三季度，十大城市中，有57.89%的受訪企業(yè)表示有意在三季度獲取土地，土地需求相比二季度增加了近二成。
十大城市中，深圳企業(yè)土地需求最為強烈，所有的受訪企業(yè)在三季度都有拿地的意愿。南京、重慶、武漢企業(yè)拿地?zé)崆椴桓?，均只?0%的受訪企業(yè)有在三季度拿地的需求。
圖為三季度十大城市企業(yè)對市場走勢預(yù)測結(jié)果
近郊是大部分企業(yè)首選拿地區(qū)域，廣州企業(yè)首選中心區(qū)域土地
在土地需求區(qū)域的預(yù)測上，對近郊區(qū)域土地需求有所上升，十大城市半數(shù)受訪企業(yè)表示近郊區(qū)域?qū)⑹瞧髽I(yè)拿地的首選，比二季度增加了6個百分點，其次有1/3的企業(yè)將中心城區(qū)列為企業(yè)土地首選區(qū)域。
十大城市中，廣州企業(yè)對中心城區(qū)土地需求明顯高于其他城市，100%的受訪企業(yè)將中心城區(qū)作為拿地的首選。
圖為三季度十大城市企業(yè)對宏觀調(diào)控政策走勢預(yù)測結(jié)果
七成受訪者認為價格快速上漲，成交萎縮是市場最大風(fēng)險
由于近期房地產(chǎn)市場剛性需求大量釋放，成交量明顯增加，一些開發(fā)商有了提價的沖動。近七成的受訪企業(yè)認為，隨著投資型需求的不斷增加，三季度房地產(chǎn)價格會快速上漲，并導(dǎo)致成交量萎縮。有一半的受訪企業(yè)認為在投資者的熱炒下，導(dǎo)致市場過熱。僅有1.53%的企業(yè)認為市場健康，不存在風(fēng)險。
由于前期政府出臺系列的刺激政策，房地產(chǎn)市場有了明顯的回暖，因此，75%的受訪企業(yè)認為三季度政府將會繼續(xù)執(zhí)行前期政策。不過，由于近期市場成交增長過快，引起了一些企業(yè)對市場過熱的擔心，有兩成多的企業(yè)認為3季度宏觀調(diào)控政策會收緊。 |