近日，易居克而瑞對(duì)全國十大典型城市——北京、天津、上海、南京、杭州、廣州、深圳、武漢、成都、重慶的企業(yè)管理層進(jìn)行了調(diào)研，發(fā)現(xiàn)大部分受訪者認(rèn)為市場已基本回暖，改善性需求入市將提升高端市場的成交活躍度。在土地層面，企業(yè)拿地意愿上升兩成，創(chuàng)08年四季度以來最高點(diǎn)。市場熱點(diǎn)方面，七成受訪者擔(dān)心價(jià)格的快速上漲將導(dǎo)致成交萎縮，四分之三的受訪者認(rèn)為政策層面不會(huì)有所變化。
圖為09年三季度十大城市對(duì)市場成交量環(huán)比預(yù)測結(jié)果
八成受訪者認(rèn)為市場已回暖，一成受訪者擔(dān)心市場過熱
09年二季度市場承接一季度走勢(shì)，成交回暖明顯，企業(yè)對(duì)市場信心有所增強(qiáng)，在本次調(diào)研中，八成受訪者認(rèn)為市場已不同程度回暖，其中51.13%的受訪者認(rèn)為市場已基本回暖，29.32%的受訪者則認(rèn)為市場已基本回暖。
在本次調(diào)研中，有12.78%的受訪者認(rèn)為市場已出現(xiàn)過熱，需要謹(jǐn)慎對(duì)待，在這一成的受訪者中，京深滬穗四大一線城市受訪者占76.47%，一線城市的受訪者對(duì)未來市場表現(xiàn)更為謹(jǐn)慎。
從市場成交層面來看，隨著二季度市場成交持續(xù)放量，企業(yè)對(duì)市場成交態(tài)度出現(xiàn)一定分歧，其中近半數(shù)受訪者認(rèn)為三季度成交量相比二季度將有所下滑，該部分受訪者比例由38.46%上升至43.61%。
在城市方面，上海有70%受訪者認(rèn)為三季度市場成交將繼續(xù)上升，杭州、廣州、深圳、武漢、重慶則均有半數(shù)受訪者認(rèn)為二季度成交量將下滑。
圖為第三季度十大城市對(duì)土地市場前景預(yù)測結(jié)果
六成以上受訪企業(yè)認(rèn)為三季度市場價(jià)格將上漲
二季度市場成交持續(xù)回暖，企業(yè)漲價(jià)提價(jià)銷售現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，在對(duì)三季度市場價(jià)格的預(yù)測中，66.17%的受訪者認(rèn)為三季度價(jià)格將上漲，這一比例上漲近五成。
在城市方面，上海、北京、南京、武漢、杭州認(rèn)為價(jià)格上漲的受訪者比例均在70%以上，而廣州、深圳、重慶、武漢的受訪者普遍認(rèn)為三季度價(jià)格還是以企穩(wěn)為主。
投資需求、改善需求入市，高檔物業(yè)成交預(yù)期大升
在對(duì)三季度成交活躍的物業(yè)檔次預(yù)測中，高檔房的關(guān)注度探底回升，認(rèn)為三季度高檔房成交活躍的受訪者比例由二季度的7.52%上升至28.9%。
在十大城市中，北京、南京、深圳、成都四大城市的受訪者對(duì)高檔物業(yè)的信心更足一些，而上海、杭州、重慶鮮有受訪者看好高檔物業(yè)。受訪者認(rèn)為在三季度中，舒適型這兩類迎合投改善客戶的戶型銷售將更為活躍，該類受訪者比例也有二季度的11.11%上升至25.56%。
十大城市中，上海、杭州、天津?qū)κ孢m型戶型三季度銷售表現(xiàn)看好的受訪者比例明顯高于平均水平，深圳有四成的受訪者看好舒適型戶型的銷售。
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