?。ㄐ吕藰肪犹K州訊 筱楓）2009年，蘇州樓市的“金九銀十”提前預演，千人搶房的場面在一年多的樓市冷淡后重新上演。
樓市遭遇“十面埋伏”，立即入市還是等等再看？
回頭看，遲遲未出手的購房者都在后悔，后悔今年年初樓市最冷清的時候沒有買房。向前看，房價“漲”聲四起，這到底是偶然所現的場景還是蓄勢待發(fā)的態(tài)勢，樓市仍讓“生死未卜”?，F在買房，可能會遭遇房價下跌，自己充當冤大頭；不買房，如果房價再漲，將來買房的希望更加渺茫。
業(yè)內人士分析，樓市拐點之說不存在，房子的主力購買人群還是廣大老百姓，買房是為了進一步滿足生活的需要。蘇州的住房需求是真實存在，并且仍然呈梯度上升，除園區(qū)之外，其它區(qū)域投資性購房的比例很小，市場的需求仍會推動 房價上漲。
國家宏觀調控政策已在過去的兩年里很對樓市產生了影響，但蘇州的房價就這一階段來看，降的可能性不大，但也不會暴漲。蘇州是個不斷發(fā)展的城市，隨著市場實際需求的變化，房價也會在大眾恢復理性之后，逐漸趨于平和，如果并不急需房子，理智一些的等待也還是可取的。
從蘇州來看，自住仍然是主體需求，購房者的購房用途調查中顯示，用于自住的占了95.83%，投資客僅為 4.17%，首次置業(yè)者也高達79.17%，結婚、拆遷、城建、居民改善住房環(huán)境等原因導致蘇州市民房屋剛性需求量仍然很大。
根據對蘇州地區(qū)購房者的資料進行分析，首次置業(yè)的這部分需求剛性是最強的，有合適的樓盤建議首次置業(yè)者還是要盡快選擇購買。對于升級換代，改善居住條件的需求者來說，在濃厚的市場觀望情緒下，某些大 戶型項目銷售緩慢，對于一部分換大房型的購房者來說是利好時機。
購房者李家毅說，當房價漲到超出市場整體承受能力的時候，肯定會出現觀望。以目前的房價水平，已經讓很多購房者勉為其難了，所以會有一定范圍的人被迫觀望。同時他認為，觀望并不是一條最好的出路，購房者要根據自己的實際情況找準機會，量力而行。 |