(新浪樂居蘇州訊 吳師會)5月的蘇城樓市給09年的上半年度遞交了一份完美的答卷，單月成交量突破07年瘋狂的交易紀錄，眾多低價與優(yōu)惠樓盤扎堆出現(xiàn)，剛性需求持續(xù)剛性熱烈。在上一周(6.15-6.21)樓市交易量在上上周短暫的調整后，重新迎來了交易的小高峰，蘇州住宅一周成交2169套，比上周增加740套，增幅51.78%；成交面積234174.54平方米，增加59494.99平方米，增幅34.06%。[全文閱讀]
成交量依然火爆，而同時記者也留意到，在前一段時間內涌現(xiàn)的許多“5”字開盤樓盤，在近期的電話咨詢得知，5字頭樓盤開始呈現(xiàn)著價格全線上揚的現(xiàn)象，在得知的原因下，有直接言知市場情況好漲價也是小幅上漲的，也有說此前優(yōu)惠低價讓利幅度大，此間漲價也是自然的，原因大概類似。
據(jù)與諸多看房者了解當中發(fā)現(xiàn)，本來原先打算近期內有強烈購房意向的，面對幾個看中的樓盤，卻發(fā)現(xiàn)價格剛上調，購房計劃又得重新擱置。全市上漲樓盤，數(shù)量雖還不算多，但初步觀察有集中涌現(xiàn)的情況出現(xiàn)，且都是集中在一些區(qū)域化非常類似的樓盤，上漲幅度普遍在200-300元/平米左右，特別是園區(qū)湖東遠線的諸個樓盤。還有一些樓盤，加推房源在小區(qū)的位置還是景觀方面都比較好，于是價格會更高，如水云居和榮域項目。上漲幅度最厲害的當數(shù)園區(qū)的萬科玲瓏灣3期尚玲瓏，原先價格保持在13000元/平米，如今銷售價格在15000元/平米，直直上漲了2000元/平米，位置的絕佳，加上的稀缺價值越來越受市場關注。
此外，其它區(qū)域的一些樓盤，也存在著價格上浮的現(xiàn)象，該些樓盤均是此前階段打折促銷比較厲害的樓盤，同時也是以成本價大概價位銷售的樓盤，而上漲幅度卻又具體不一，原因也不外乎看著周邊樓盤漲價，順勢推舟而已。
有的樓盤前期通過誠意金、VIP卡等方式大量累積客源，開盤時邊漲價邊推盤，造成購房者排大隊搶購的局面，這在業(yè)內已是常見的營銷手段。“同一棟樓的不同單元，開賣時間前后差上一星期，每平方米就能再漲1000元，甚至還有樓盤雪藏一些好 戶型，等市場好的時候以更高價格賣出”，有業(yè)內人士如此說道。
中國房地產業(yè)協(xié)會副秘書長何琦說，目前市場難言真正回暖，實際的 房價與老百姓的承受能力仍然有一定偏離度，成交量正處在上沖乏力、可能下滑的關口，價格指標是決定未來市場走向的關鍵因素，開發(fā)商應該珍惜和保護當前的市場熱情，如果一味漲價，可能會令“小陽春”行情提前結束。
的確如此，從5月底開始隱現(xiàn)的漲價之勢，大有到如今的漲價泛濫現(xiàn)象，一味的漲價，或者巧立名目的漲價，使一向堅挺成交走高的房價優(yōu)勢變成制約交易因素的劣勢，“木桶現(xiàn)象”會成為市場降溫的另一種理論顯現(xiàn)。
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