申城上周新房供應(yīng)突然井噴，預(yù)計會助推本周樓市成交量的大幅回升。但專家分析，隨著近期眾多商品住宅項目的穩(wěn)步入市，上海樓市本輪“量價齊高”的行情將在七月份終結(jié)。
易居中國?CRIC系統(tǒng)顯示，上周(六月十五日至二十一日)，上海共有三十一個商品住宅項目推出三千九百三十七套新房源，達四十三點五七萬平方米；比前一周十七個項目的二十八點五八萬平方米高出逾五成二。是今年春季房展會以來的近十三周新高，也是四月樓市回暖以來的首個供應(yīng)最高峰。
易居中國分析師薛建雄認為，開發(fā)商去年的停工緩建和年初制定的銷售計劃，趕不上今年樓市的回暖步伐。因此，各開發(fā)商都加快了施工進程，趕在夏季樓市還未降溫前上市銷售。
此外，開發(fā)商急于推盤也是對后市的不確定性的擔(dān)憂。雖然，政府希望推動房地產(chǎn)業(yè)的交易量來促進經(jīng)濟增長，但目前全球?qū)嶓w經(jīng)濟受金融危機影響越來越大，國內(nèi)經(jīng)濟能否快速轉(zhuǎn)入高增長還有待觀察。“量價齊升”的樓市存在很大的不確定性。
由于前期沒有供應(yīng)量的支撐，大量急于購房者擠在少數(shù)樓盤搶購，使得房價不斷上漲。易居中國?CRIC系統(tǒng)顯示，上周，全市共成交商品住宅四十七點五七萬平方米，與前一周基本持平。保持在近期成交高位的樓市，在供應(yīng)井噴下，仍然是供不應(yīng)求，上周的供需比依然為零點九一。使得上周商品住宅的平均成交價格再漲百分之二點二二，達人民幣一萬四千零三十四元/平方米。
不過，此間業(yè)內(nèi)對后市并不看好。去年停工、緩建的項目正加緊施工及前期大量動遷項目所帶來的市區(qū)新盤開工量的增加，上海樓市有望在未來一段時間內(nèi)保持較高供應(yīng)水平，預(yù)期供不應(yīng)求的局面將在市區(qū)最先獲得緩解，近郊房價的上漲也難以為繼，預(yù)計這輪“量價齊高”的行情將在七月份終結(jié)。 |