對于日前有媒體聲稱萬科領軍人物王石拋出“后拐點論”一說，萬科地產執(zhí)行副總裁肖莉昨天向本報發(fā)來官方聲明稱，“王石近期沒有就房地產市場和房地產行業(yè)等事項向媒體作出公開表態(tài)，更沒有發(fā)表所謂‘后拐點論’，亦不存在‘再拋拐點論’一說。”
至此，關于房價到底會漲會跌的爭論再度甚囂塵上。國內地產大鱷、業(yè)內專家、天津本地開發(fā)商對于樓市的價格走向的看法各有不同，但對于近期樓市價格的小幅增長趨勢卻都表示肯定。
萬科
官方否定
“后拐點論”
最近幾個月，隨著市場成交量的放大，一些地區(qū)的房價較年初時有所上漲。不久前萬科公布的銷售數據顯示，5月份萬科的銷售延續(xù)了自年初以來的良好態(tài)勢，實現銷售面積69.7萬平方米，銷售金額64.1億元，同比分別增長19.3%和19.7%。萬科地產執(zhí)行副總裁肖莉認為，價格的變化一方面反映出市場信心的回升；但另一方面，如果價格上漲過快，也會影響自住需求的釋放，給市場的后續(xù)走勢帶來一定的不確定性。肖莉坦言，站在企業(yè)的角度，平穩(wěn)和理性的房價更有利于推動行業(yè)的持續(xù)回暖。
與此同時，在土地市場沉寂了4個多月的萬科在5月份突然出手，接連在無錫、佛山、沈陽以及青島等地新增6個項目。肖莉透露，從獲取的成本看，新摘的這6塊土地價格普遍低于周邊可比地價，具備較強的盈利優(yōu)勢。地產大鱷潘石屹持300億元伺機收購“對目前大的市場及經濟形勢的判斷，我們自2008年初開始一直就沒有太大改變；也沒有因為‘小陽春’對中國房地產總體的形勢判斷發(fā)生大的改變。”SOHO中國有限公司董事長潘石屹的“抄底”預言已經持續(xù)了兩個多月，行動上卻遲遲未果，對于記者提出的“抄底”時機問題，潘石屹表示，中國的房地產在未來一段時間仍然是過剩的，而SOHO中國已經做好了資金準備，遇到合適的項目和時機就會隨時出手。
“我們將根據目前的經濟和市場形勢尋找市場中最低的‘洼地’，只有這些‘洼地’才是我們需要投入精力和資金的地方。”潘石屹手持300億元現金流遍尋收購對象的舉動已經明確了他對近期樓市即將見底的預期。
專家視點
易憲容：降價是樓市大趨勢
劉玉錄：天津房價還有小漲
易憲容：降價是樓市大趨勢
著名經濟學家易憲容對于樓市的降價預測依然堅持。易憲容表示，盡管近幾個月樓市成交量明顯增長，5月份以后部分商品房也出現了漲價跡象，但這些都是房地產市場中購房者和地產商之間“降價-搶購-漲價-觀望-再降價”的調節(jié)過程。從整體趨勢來看，房地產商要把產品變現，要繼續(xù)發(fā)展，要讓購房者重新回歸購買，這些都需要建立在價格合理的基礎上。因此，國內房地產市場的最終走勢還是降價，不論降幅和降價速度如何，市場價格與購房者的需求都必須進行反復磨合，最終才能得出適合市場的理性價位。
劉玉錄：天津房價還有小漲
“第三季度天津房價將會延續(xù)眼下的價格走勢，繼續(xù)小幅微漲。”天津房地產業(yè)協會研究委員會主任委員劉玉錄認為，就目前市場的成交熱情和需求狀況來看，即將到來的第三季度還將會延續(xù)眼下的房價微漲態(tài)勢，不過第四季度以后，隨著全年經濟形勢的逐步明朗，市場價格走勢還很難判斷。
劉玉錄認為，樓市價格還將持續(xù)數月上漲主要由于具有幾方面的市場支撐力。例如，國家和地方一系列政策的推動作用開始顯現，開發(fā)商的銷售策略引導，以及國內外貨幣流動性帶來的投資型購買者對不動產投資的關注等等。本組撰文新報記者安元地產板塊昨大漲
日成交250億元新報訊記者王偉昨日13：30之后，在無征兆的情況下，市場資金突然大量涌入地產板塊，其中的龍頭股萬科A一度漲停。在隨后的一小時之內，就有10.32億元資金進場博弈，其中地產業(yè)最受資金青睞。萬科A、中糧地產吸引資金過億元。截至收市，地產板塊成交金額高達250億元。
事實上，地產股近期走勢一直強勁，本月以來漲幅較大。例如，中糧地產本月上漲了31.36%，萬科A股價本月上漲了22.98%。
對于房地產股的強勢，分析人士表示，與上月末出臺的相關政策有關。5月27日，國務院下發(fā)通知明確調整部分行業(yè)固定資產投資項目的最低資本金比例。國都證券表示，普通商品房資本金比例下調幅度之大超出預期。資本金比例大幅下調意在刺激房地產增量投資回升，直接緩解了開發(fā)企業(yè)資金壓力，提高企業(yè)投資能力。中長期來看，降低了市場資金準入門檻，將加劇行業(yè)分化。
廣州萬隆證券數據顯示，6月以來(截至上周)，資金凈流入最多的前3大板塊均為藍籌板塊，即有色金屬、銀行和房地產，其中凈流入房地產的金額為55.93億元。
隨著房地產行業(yè)的回暖，地產股是否值得持續(xù)關注？國泰君安近日發(fā)布投資策略報告，建議超配金融地產股。中金公司建議，低吸具有持續(xù)增長潛力的龍頭地產公司，重點關注一線城市本地股。國信證券則推薦關注擁有大量優(yōu)質、低成本土地儲備的區(qū)域龍頭公司，并看好資產重組和資產注入的公司，像廣宇發(fā)展、中航地產等。申銀萬國推薦關注金地集團、萬科A、華僑城、深長城、泛海建設等個股。湘財證券則依然看好住宅類開發(fā)公司。另外，國內的商業(yè)地產相對較高的安全性與收益性已經開始具有潛力，國內部分開發(fā)商已經開始重視商業(yè)地產的投資機會，下半年商業(yè)地產股有望獲得更多的投資機會。
本市開發(fā)商穩(wěn)定價格保證銷量就天津房地產市場而言，開發(fā)商們在經歷了“小陽春”之后都對本市樓市更加充滿信心，隨之開發(fā)企業(yè)們也幾乎一致明確了不降價的市場策略。
五礦置業(yè)(天津)濱海新區(qū)有限公司總經理楊大同認為，天津房地產市場的價格將保持穩(wěn)定態(tài)勢，小有升幅。他認為，開發(fā)商們在價格策略上實際已經非常謹慎，沒有貿然地大幅度提價，是促使近期市場良好表現的原因之一。而2009年下半年，剛性需求和投資需求在短期內都還將延續(xù)，開發(fā)商“穩(wěn)定價格，保證銷量”的策略也會延續(xù)。其在濱海新區(qū)開發(fā)的曠世國際項目將于2010年底前工程全部竣工，也是看好天津濱海樓市的后市潛力。因此，楊大同認為，開發(fā)商和市場客戶之間的博弈預計還會持續(xù)一段時間。
天津市津茂置業(yè)有限公司副總經理蔣達強則認為，天津市中心房價將會繼續(xù)上漲，全市整體價格也會保持穩(wěn)中有升的走勢。他認為，內環(huán)線和中環(huán)線范圍內的房地產產品價格在年底前都將會有一定幅度的增長，而外環(huán)線的房價雖然難以繼續(xù)增長，但降價的可能性也微乎其微。 |