上周蘇州樓市，在前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期適度調(diào)整的背景下，重拾升勢(shì)。成交套數(shù)、成交面積以及成交套數(shù)“三駕馬車”，均呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。
365地產(chǎn)家居網(wǎng)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘇州6月8日-6月14日商品住宅成交1429套，比前一統(tǒng)計(jì)周期增加了246套，增幅約為20.8%；成交面積為174670.7平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期增加了27076.17平方米，增幅為18.3%；成交均價(jià)為7411.21元/平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期上漲了348.05元/平方米，漲幅為4.9%。
同時(shí)，非住宅類房源上周較上一統(tǒng)計(jì)周期也有一定幅度的上升，上周總成交量為384套，相比上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期增加了76.1%左右。
現(xiàn)狀簡析買漲心理推動(dòng)上揚(yáng)
業(yè)內(nèi)人士表示，蘇州樓市在六月第一周適度回落后，又再度反彈，關(guān)鍵在于市場(chǎng)買漲心理悄悄推動(dòng)，同時(shí)，部分新盤亮相后，因其合適的價(jià)格促使成交量明顯回暖也是重要原因之一。
本次統(tǒng)計(jì)周期，蘇州全市成交均價(jià)為7411.21元/平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期上漲了348.05元/平方米，漲幅為4.9%，整體均價(jià)還是有一定的漲幅，而且從一些推盤和將要開盤的預(yù)報(bào)價(jià)格來看，悄然提價(jià)的項(xiàng)目并不在少數(shù)，一方面，09年前期的銷售良好給部分開發(fā)商提價(jià)提供了一定的信心；另一方面，正因?yàn)榍皫讉€(gè)月的銷售超常發(fā)揮，使部分項(xiàng)目的整年銷售指標(biāo)已于短短幾個(gè)月內(nèi)完成大半，也導(dǎo)致了其后期的隨意提價(jià)；因而整體價(jià)格方面悄然暗漲。
從上周的成交均價(jià)來看，除了平江區(qū)的價(jià)格有較大起落外，其他區(qū)域整體變化不是很大，園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)漲幅較小，滄浪區(qū)有小幅下滑，主要來源于上周老盤天辰花園的出色發(fā)揮，沖淡了高端項(xiàng)目中海胥江府的成交領(lǐng)先地位，因而對(duì)區(qū)域的均價(jià)有一定拉低。最大變動(dòng)幅度的平江區(qū)，主要成交支撐來源于平江新城的大觀名園和萬達(dá)廣場(chǎng)以及新項(xiàng)目梧桐花園，其中大觀名園的成交側(cè)重在別墅方面，因而對(duì)整體區(qū)域均價(jià)的拉升較大，使本期平江區(qū)的成交均價(jià)直線沖達(dá)14000元/平方米左右。
從上周的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，吳中區(qū)依然處于沖高回落狀態(tài)，高新區(qū)的成交有一定的恢復(fù)性增長；中心城區(qū)和相城區(qū)上周表現(xiàn)比較搶眼，而且從各區(qū)的成交套均面積來看，改善性居住購房是近期市場(chǎng)成交的重點(diǎn)。
區(qū)域現(xiàn)狀一：園區(qū)“蟬聯(lián)”冠軍剛性釋放
上周園區(qū)的成交量較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期有小幅度的下滑，成交量為578套，相比上一統(tǒng)計(jì)周期減少了70套，減幅為10.8%，但仍穩(wěn)居市場(chǎng)成交榜首，在其他區(qū)域一系列房交會(huì)優(yōu)惠活動(dòng)后，園區(qū)的市場(chǎng)地位穩(wěn)固，眾多的大品牌項(xiàng)目和園區(qū)龐大的剛性需求市場(chǎng)，支撐了園區(qū)領(lǐng)先的市場(chǎng)成交量。
就6月的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，5月一系列的優(yōu)惠活動(dòng)帶來的成交非理性增長，導(dǎo)致了部分項(xiàng)目的悄然提價(jià)，盡管有一部分的購房需求會(huì)有買漲心理，但07年以來樓市連續(xù)的大漲大落，買房者的心理明顯已成熟許多，再加上園區(qū)6月第一周的推盤活動(dòng)并不是很多，因而整體成交情況較上一統(tǒng)計(jì)周期有一定的下滑。
從市場(chǎng)成交明細(xì)來看，上周園區(qū)的成交套均面積為123.4平方米左右，100平米以上的戶型是上周成交的重點(diǎn)。從成交項(xiàng)目看，中小戶型標(biāo)桿項(xiàng)目雅戈?duì)栁磥沓浅山环€(wěn)定，成交套型集中在100平方米左右的戶型，市場(chǎng)整體接受程度依然看好；另外，雅戈?duì)柕牧硪粺狳c(diǎn)項(xiàng)目雅戈?duì)柼柍悄壳耙廊晃耸袌?chǎng)的高度關(guān)注。同時(shí)，億城新天地、海尚壹品小戶型，以及部分唯亭勝浦板塊的項(xiàng)目，均有一定的去化。
大中戶型方面，5月底開盤的自由水岸依然是成交的熱點(diǎn)，棲霞近期推盤活動(dòng)頻繁，在自由水岸成交量一路走好的情況下，棲霞的另一重點(diǎn)項(xiàng)目楓情水岸本月底也將加推，依然是走改善性居住的路線，在5月份剛性需求的集中爆發(fā)下，棲霞改善性房源的推出明顯贏得市場(chǎng)的認(rèn)可。另外，中海御湖熙岸、城邦花園、玲瓏灣花園、水巷鄰里花園、以及獨(dú)墅湖板塊針對(duì)教師的定銷項(xiàng)目翰林緣花園均有不錯(cuò)的去化。
區(qū)域現(xiàn)狀二：吳中區(qū)小幅上升表現(xiàn)平淡
上周吳中區(qū)的成交量與上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期相比，成交量為112套，但整體成交情況依然不夠活躍，可見5月份的成交飛漲后市場(chǎng)依然處于回落期，整體成交情況低于市場(chǎng)慣常水平。而且在5月份項(xiàng)目的大量上市下，6月上旬的市場(chǎng)推盤活動(dòng)并不多見，近期加推也一般在6月中下旬，成交情況的難以恢復(fù)也是可以預(yù)見的。
從成交樓盤來看，由于沒有新推項(xiàng)目的突出表現(xiàn)，因而整體項(xiàng)目成交較為均衡，公寓項(xiàng)目的成交，吳中銀座、誠河新旅城、香濱水岸、越湖名邸、中信太湖城、香溪花苑三期、山景天下、山水華庭三期等均有一定的去化，但整體成交情況較為平穩(wěn)，沒有特別積極的表現(xiàn)；別墅方面，維持較高人氣的星島仁恒和星嶼仁恒依然是市場(chǎng)成交的重點(diǎn)，這兩個(gè)項(xiàng)目位于獨(dú)墅湖板塊，緊鄰工業(yè)園區(qū)，配套和親湖的居住氛圍，再加上前期的口碑，整體成交情況很不錯(cuò)。另外，經(jīng)濟(jì)型別墅現(xiàn)代園墅，尼盛西城也有較為穩(wěn)定的去化。總體來看，市場(chǎng)還是沖高后的回落期，整體成交表現(xiàn)平淡，特別是剛性需求市場(chǎng)，急待新房源的推出。
區(qū)域現(xiàn)狀三：相城區(qū)高性價(jià)比促成回升
相城區(qū)上周成交量上升明顯，主要是老盤香城花園頤園和其三期銷售穩(wěn)定，另外新推盤的晨曦馨苑印象六座，以及上上城、康橋麗都、歐風(fēng)麗苑、天亞水景城等盤的銷售都比前段時(shí)間要好。
究其原因，在于相城區(qū)的性價(jià)比又有所凸顯，其他區(qū)域房價(jià)上漲的事實(shí)，加劇了相城區(qū)買房人群的怕漲心理，因此成交量上漲明顯。朗悅灣花園通過一系列的活動(dòng)，市場(chǎng)知名度再次得到提升，項(xiàng)目的銷售回暖明顯。別墅項(xiàng)目三江尊園在上周也有較為出色的表現(xiàn)，尊園項(xiàng)目作為相城南部最為搶眼的別墅之一，這段時(shí)間的表現(xiàn)比較低調(diào)。整體來說，相城區(qū)的房價(jià)若不跟隨蘇州全市范圍上漲或者延遲上漲，必然會(huì)出現(xiàn)暫時(shí)的價(jià)格洼地，出現(xiàn)近期成交的小高峰。
區(qū)域現(xiàn)狀四：中心城區(qū)穩(wěn)中有升價(jià)格上漲
上周中心城區(qū)成交量滄浪區(qū)方面較有突破，天辰花園近期銷售回暖明顯，上周發(fā)揮搶眼；胥江府最近推出景觀房源，盡管價(jià)格有所上漲，但是絲毫沒有影響到項(xiàng)目的成交?？磥砉懦菂^(qū)優(yōu)越的地理位置具有不可比擬的優(yōu)勢(shì)，同樣位于胥江板塊的萬科金色家園項(xiàng)目也有價(jià)格的變動(dòng)。金閶區(qū)的御庭苑是中心城區(qū)成交的龍頭，看來老城區(qū)的多層項(xiàng)目依然是市場(chǎng)受寵的焦點(diǎn)。萬達(dá)項(xiàng)目和大觀名園別墅撐起了平江區(qū)的整體成交，使得平江區(qū)本期的成交均價(jià)出現(xiàn)大幅上漲。目前蘇州市場(chǎng)的人氣火熱，使得中心城區(qū)的均價(jià)上漲成為必然。
區(qū)域現(xiàn)狀五：高新區(qū)沖高回落期待新盤
高新區(qū)的成交量近兩個(gè)星期一直處于沖高回落的狀態(tài)，上周成交稍有回升，高新科技城的青山綠庭項(xiàng)目銷售一直比較穩(wěn)定，成為今年新區(qū)樓盤的一個(gè)焦點(diǎn)。項(xiàng)目周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，毗鄰的科技園剛性需求明顯，加上項(xiàng)目較高的性價(jià)比和本期多層產(chǎn)品的推出，成為新區(qū)的一匹黑馬。高新區(qū)西北板塊的表現(xiàn)在房交會(huì)后一直欠佳，但是新區(qū)在籌備的新盤天都花園、新創(chuàng)大河山等大項(xiàng)目，也許將給新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的變化。 |