近日，國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行發(fā)表地產(chǎn)分析報(bào)告《MoneyintoProperty》，表示環(huán)球商業(yè)房地產(chǎn)市場仍未走出谷底，各地的房地產(chǎn)價(jià)格將在本年進(jìn)一步下滑，要到2010年才有望回穩(wěn)。DTZ戴德梁行全球市場預(yù)測主管TonyMcGough表示：“世界各地仍有房地產(chǎn)交易在進(jìn)行中，但主要是投資者經(jīng)過精挑細(xì)選的物業(yè)，促成的原因可能是賣方急于套現(xiàn)，或是覓得非常優(yōu)秀的租戶并打算以長期出租作為物業(yè)的收入來源。”
DTZ戴德梁行在該房地產(chǎn)報(bào)告中分析了位于歐洲、亞太區(qū)及美洲的38個國家的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)。報(bào)告指出，今年環(huán)球市場投資物業(yè)的價(jià)值出現(xiàn)了有紀(jì)錄以來首次下跌，跌幅為4.4%；2009年第1季度，環(huán)球房地產(chǎn)投資交易宗數(shù)較2007年第3季度的高峰時(shí)期減少了85%，成交金額為300億美元。
而英國投資物業(yè)的價(jià)值也是有紀(jì)錄以來首次下跌，現(xiàn)值為5860億鎊，跌幅達(dá)10%。在英國，倫敦(市中心)及倫敦(西區(qū))兩個商業(yè)區(qū)的寫字樓租金已分別從高峰水平下跌了31%及23%，預(yù)料未來兩年間倫敦(市中心)的租金仍將下跌14%，倫敦(西區(qū))則會續(xù)跌20%；估計(jì)兩個商業(yè)區(qū)寫字樓租金自高峰位至最低位的跌幅將達(dá)40%。2008至2010年間，實(shí)質(zhì)的累積總回報(bào)率預(yù)計(jì)為-46%，顯示這段期間將會是英國房地產(chǎn)市場自1921年有紀(jì)錄以來回報(bào)最低的時(shí)期。
報(bào)告同時(shí)指出，過去一年跨境資本的流通按年減少了58%，自2110億美元減至890億美元。中東是惟一增加投資往外地資金的地區(qū)，升幅為2%，世界其它地區(qū)向外的投資都已減少，跌幅介乎50%至80%之間；歐盟地區(qū)內(nèi)的跨境投資在過去一年幾乎減半，自951億美元減至484億美元；從美國流向歐洲的投資減少了80%，流向亞太區(qū)的投資則減少了71%。
根據(jù)戴德梁行的分析，2009年環(huán)球整體寫字樓市場的回報(bào)率將是-20%，明年的回報(bào)率將為0%或維持在正數(shù)，而到了2011年及以后的回報(bào)率將回升至10%或以上。雖然部分市場的回報(bào)走勢已開始穩(wěn)定，但經(jīng)濟(jì)疲弱仍會對市場的租金升幅構(gòu)成阻力。而根據(jù)戴德梁行的投資者意向調(diào)查，83%的受訪者預(yù)期環(huán)球房地產(chǎn)的投資量在2009年將進(jìn)一步減少，較2008年的水平更低。而在借款人調(diào)查中，59%的受訪借款人認(rèn)為預(yù)計(jì)未來一年信貸狀況將會維持緊縮，銀根最快要到2011年才會松動。TonyMc-Gough表示，物業(yè)市場的價(jià)格將會逐漸回升，但信貸緊張可能仍是各地商業(yè)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的一項(xiàng)阻力。 |