□本報記者吳云贊
城市發(fā)展，規(guī)劃先行。
蘇州從2004年開始了對1996版蘇州城市總體規(guī)劃的修編工作，2008年7月底，修編完成的規(guī)劃方案正式通過了專家論證。新規(guī)劃中，蘇州的規(guī)劃區(qū)范圍被框定，中心城區(qū)的規(guī)劃形成“一心兩區(qū)兩片”構(gòu)成的“T型”城市空間結(jié)構(gòu)。“一心”是老城區(qū)，“兩區(qū)”分別是高新區(qū)和工業(yè)園區(qū)，“兩片”指的是相城片和吳中片，而“T型”則是東西城市發(fā)展主軸和南北城市發(fā)展次軸。
目前，工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、古城區(qū)的定位已非常清晰，其中工業(yè)園區(qū)定位為現(xiàn)代化、國際化、信息化的現(xiàn)代新城，高新區(qū)以科技開發(fā)、工業(yè)發(fā)展為主，古城區(qū)則以文化旅游產(chǎn)業(yè)為主。
在幾大主要分區(qū)定位明晰、發(fā)展態(tài)勢飽和的基礎(chǔ)上，《蘇州市城市總體規(guī)劃》中明確指出，蘇州未來城市的發(fā)展方向為“東進(jìn)北拓”。其中，“東進(jìn)”為首要，“北擴(kuò)”為重要。“東進(jìn)”是指市民所熟知的工業(yè)園區(qū)東部地區(qū)，而“北擴(kuò)”則指人民路以北區(qū)域，除了首要向東發(fā)展，未來蘇州的北部地區(qū)將有京滬高速鐵路、滬寧城際鐵路等經(jīng)過，區(qū)域優(yōu)勢比較明顯，北部將是蘇州的主要發(fā)展方向；蘇州的南部地區(qū)是次要發(fā)展方向；西部山體到太湖一帶則是限制發(fā)展方向。
有專家人士表示，蘇州又一批CBD將在“北擴(kuò)”的大方向上逐漸崛起。近日，人民路北延成為社會各界關(guān)注的焦點。作為“北擴(kuò)”的一個重要舉措，人民路北延將帶來蘇州樓市新的變化。
值得一提的是，一些諸如香港恒基、廣州合景、雅戈爾置業(yè)等地產(chǎn)行業(yè)翹楚，紛紛在蘇州“北擴(kuò)”之路上施展大手筆。人民路北延將帶來蘇州樓市怎樣的新變化？哪些項目值得重點期待？
按照規(guī)劃，城北定位為集交通樞紐、商務(wù)商貿(mào)、生態(tài)居住功能為一體的現(xiàn)代化城市副中心、蘇州中央商務(wù)區(qū)，該區(qū)域一方面充分發(fā)揮著觀前地區(qū)的輻射效應(yīng)，另一方面，綜合自身優(yōu)勢，從行政金融、到商貿(mào)娛樂、再到物流、電子商務(wù)等方面，發(fā)展現(xiàn)代尖端服務(wù)業(yè)，將成為主城全新開拓的稀缺型高價值宜居板塊，具備蘇州最具前景的主城CBD的潛力。
眾所周知，政府對城北的發(fā)展給予了充分的重視，并已在交通、環(huán)境、資源等方面“三管齊下”，切實付諸行動。
交通開道“四縱”貫通交通動脈
交通，作為城市發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，在蘇州“北擴(kuò)”過程中自然首當(dāng)其沖。全線貫通交通脈搏成為“第一大步伐”。
火車站地區(qū)改造工程，無疑和輕軌一樣將給蘇州人的生活帶來至深的變化，同時也正成為重塑蘇州樓市重心的砝碼之一。
作為火車站地區(qū)綜合改造的重要組成部分，人民路北延、廣濟(jì)路北延、齊門路北延、梅巷路北延四大工程同時進(jìn)展迅速，今年將全面建成通車，長久以來滬寧鐵路造成的蘇州城市的南北阻隔將不復(fù)存在，蘇州城北地區(qū)快速發(fā)展的瓶頸也將被徹底打破。
——2007年5月，人民路吹響了北延的號角。長期以來，由于滬寧鐵路的阻隔，蘇州古城與北部地區(qū)交通聯(lián)系不暢，人民路北延工程即是要打破這一“瓶頸”，加快城北地區(qū)的城市化進(jìn)程。人民路北延工程將下穿鐵路、滬寧高速，直達(dá)相城區(qū)陽澄西路，全長2479米。
——2008年5月底，人民路北延下穿鐵路段正式通車，從平門橋北堍至隧道北端的蘇站路，以40公里的時速行進(jìn)，1分鐘就穿越到鐵路以北。而人民路北延整體工程于2008年9月底10月初完工。
——2008年10月30日，人民路北延、廣濟(jì)路北延、梅巷路北延(一期)正式通車，這標(biāo)志著蘇州市政府“東進(jìn)北擴(kuò)”城市總體戰(zhàn)略順利實施。
四大北延線全線貫通，全線打通城北與中心城區(qū)的聯(lián)系。而北環(huán)快速路的貫通則構(gòu)建起城北的快速交通體系，北環(huán)快速路主線及官瀆里立交改造后的主線已于去年底通車。北環(huán)快速路的貫通將四條北延線緊密聯(lián)系起來，形成一個縱橫暢通的交通網(wǎng)絡(luò)，交通線的暢通就如同血管的延伸一樣，將為未來的城市發(fā)展輸送豐富的血液。
道路竣工后，人民路和廣濟(jì)路北延作為最重要的交通走廊，擔(dān)負(fù)著連接內(nèi)外城區(qū)之間的溝通，在城市擴(kuò)張中起到至關(guān)重要的作用。
建成后的人民路和廣濟(jì)路北延段，將進(jìn)一步的拉近北部新城與古城區(qū)的聯(lián)系。一直為發(fā)展空間而愁的古城區(qū)，其干道的延伸直接將區(qū)域空間范圍擴(kuò)大；而城北地區(qū)作為古城區(qū)的經(jīng)濟(jì)、居住發(fā)展腹地，其建設(shè)也直接步入“快車道”，北部新城成了直接受益者，兩條城市干道北延的全線貫通將為人民路主城CBD的交通脈絡(luò)提供完全暢通的保證，拉開北部新城崛起的序幕。
重金投入百億巨資齊“砸”城北
不完全統(tǒng)計表明，近百億資金即將在城北落地生根，成為城市化進(jìn)程中的又一支生力軍。
北部新城作為蘇州城市未來10年內(nèi)發(fā)展的重中之重，政府著力將其打造成為蘇州城北商貿(mào)物流及優(yōu)美人居的核心區(qū)域，建成后的北部新城將集房地產(chǎn)、大型酒店、商貿(mào)中心、金融和休閑旅游于一身。在地理位置上，其東接工業(yè)園區(qū)、西鄰金閶區(qū)、南靠火車站，北跨滬寧高速公路與相城區(qū)相交，占交通之便、有山水之利、備土地之資、扼中心之勢。
市委、市政府于2003年將其列為“提升城市現(xiàn)代化水平十大工程”之一，并將其定位于集交通樞紐、商務(wù)商貿(mào)、生態(tài)居住功能為一體的現(xiàn)代化城市副中心、蘇州中央商務(wù)區(qū)。新城以此為契機，充分發(fā)揮觀前地區(qū)的放大效應(yīng)，依托服務(wù)業(yè)發(fā)展的先發(fā)優(yōu)勢，并借助市委、市政府的決策，因時順勢、乘勢而上，與全市的經(jīng)濟(jì)國際化、城市化水平接軌，展現(xiàn)了主城CBD的商貿(mào)、居住凝聚力，實現(xiàn)了新一輪的快速發(fā)展。
截至目前，政府在城北地區(qū)投入的巨資已達(dá)30多個億，共實施基礎(chǔ)和公建設(shè)施45項，建成道路14公里、在建15公里，整治河道4條，平江新城西部3平方公里內(nèi)的小學(xué)、公園等一大批配套項目已投入使用，住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總量達(dá)200萬平方米，已然聚集大量的投資、居住人氣，成為眾多置業(yè)者的置業(yè)首選之一。
除了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，政府全新定位、規(guī)劃了該區(qū)域的幾大市政項目，旨在為城市與人民創(chuàng)造更高尚、完美的宜居環(huán)境。
其中，正在興建的是借勢人民路北延啟動的8平方公里的中心商貿(mào)城。其按照“十字金帶、活力中心、水網(wǎng)方城”整體構(gòu)架和“大疏大密”的布局原則，規(guī)劃建設(shè)相之門、山之塔、水的庭院、世界名橋、活力力島，以水為魂構(gòu)筑水天堂，重點發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，依托智能化商務(wù)平臺，形成城市功能提級、高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚的新地標(biāo)。
同時，占地180余畝的中央活力島即將于今年10月投入使用的。該項目占地180余畝，地面為能容納10萬人的市民活動廣場，設(shè)有大型旱噴、升降舞臺、景觀綠化和咖啡茶室等等，地下為平戰(zhàn)結(jié)合的兩層地下停車庫，能容納880輛左右各種車輛。目前已經(jīng)吸引了吳地人家大酒店等商家入駐，中國蘇州國際美食節(jié)、旅游節(jié)、大型演唱會、廣場音樂會等活動都將在這舉行。
潛力無窮地產(chǎn)“諸侯”紛紛進(jìn)場
毋庸置疑，對一個城市的未來潛力“嗅覺”最靈敏的群體之一，肯定是那些房產(chǎn)開發(fā)商們。
人民路“北延”，猶如一個芳香四溢的“大蛋糕”，吸引著各路開發(fā)商。和許多區(qū)域一樣，人民路北延帶來的樓市變化，也是分兩步走：前期的地產(chǎn)開發(fā)和地產(chǎn)大佬落戶兩個階段。
首先，作為前期工程的萬達(dá)廣場等區(qū)域性商業(yè)設(shè)施已基本建成，將于今年9月正式開幕。隨著區(qū)域動遷工程的進(jìn)行，橘子國、陽光美地、廣濟(jì)上上城、大觀名園等商品房的建設(shè)，已促進(jìn)區(qū)域形成配套比較齊全、擁有一定居住環(huán)境的城市居住片區(qū)。
其中，萬達(dá)廣場由多種不同形態(tài)的建筑產(chǎn)品構(gòu)成的建筑綜合體，除具有國際背景的商業(yè)廣場外還包含城市地標(biāo)性的高層公寓和精品寫字樓、公寓式酒店、街區(qū)型步行商業(yè)街等等。而廣濟(jì)上上城項目根據(jù)地塊屬性分為南北兩地塊開發(fā)，南地塊規(guī)劃有沿街商業(yè)街、多層建筑、花園洋房、小高層為主；北地塊則以多層、小高層、高層為主。
這兩個項目的開發(fā)與落成，為城北區(qū)域樓市奠定了充分的配套基礎(chǔ)與關(guān)注，區(qū)域價值日漸顯著。
同時，除了全線打通交通網(wǎng)絡(luò)、著力打造市政項目，政府在資源開發(fā)上，采取集中引進(jìn)大型品牌開發(fā)商的方式，強強聯(lián)合，力求進(jìn)一步把城北優(yōu)勢資源發(fā)揮到極致。而眾多大品牌開發(fā)商的涌入也反過來推動了人民路CBD板塊的形成速度。如今，廣州合景泰富、香港恒基、雅戈爾等眾多品牌開發(fā)商集中入場，將促成人民路CBD板塊的樓市格局再換新顏。
如今，作為區(qū)域大盤的率先啟動者，合景泰富地產(chǎn)充分發(fā)揮15年的大型綜合體開發(fā)經(jīng)驗，將呈現(xiàn)給蘇州一座百萬平米的品質(zhì)生活大城。而三期地塊的香港恒基、四期地塊的雅戈爾等項目尚未啟動，可獲悉的是，華人巨富李兆基旗下的香港恒基集團(tuán)拍下了合景·峰匯國際旁的黃金地塊，計劃投資200億元在中心商貿(mào)城內(nèi)打造一個國際商務(wù)和金融中心。
依托五星級酒店起勢的雅戈爾置業(yè)，也在該區(qū)域拿下地塊，留待未來樓市更多想像。
高端定位新焦點引爆區(qū)域價值
在欣欣向榮的人民路CBD板塊，近期最受關(guān)注的合景·峰匯國際成為城市焦點。
合景泰富是國內(nèi)領(lǐng)先的大型房地產(chǎn)開發(fā)商。自1995年創(chuàng)立以來，就矢志不渝地執(zhí)著于高品質(zhì)物業(yè)的開發(fā)。2007年7月，合景泰富地產(chǎn)在香港聯(lián)合證券交易所主板上市。此后，集團(tuán)的發(fā)展進(jìn)一步擴(kuò)大，先后開拓了華東、西南、華北及海南等地的市場。
此次，合景泰富地產(chǎn)入駐蘇州主城，以戰(zhàn)略眼光選中人民路CBD地塊，傾力打造100萬平米的大型城市綜合體——合景·峰匯國際，項目毗鄰市政休閑新中心——活力島，西臨廣濟(jì)路延伸線，距觀前、石路兩大商圈僅10分鐘車程，輕軌2號線、4號線近在左右，成就一座國際級的主流生活城。
據(jù)介紹，合景·峰匯國際是一座百萬平米的都匯魅力城，其囊括精品住宅、全球一線品牌酒店、超甲級國際標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、30萬平米江南風(fēng)情商業(yè)水街、全名品購物中心等綜合生活形態(tài)于一體，是合景泰富地產(chǎn)大型綜合體項目的精髓之作。
作為大型綜合體運營商，合景泰富地產(chǎn)先后打造了多個讓市場驚艷的項目。從超甲級寫字樓——國際金融廣場(IFP)、國際級都會中央豪宅——譽峰和領(lǐng)峰、南中國山水領(lǐng)墅——天湖峰境等，到即將推出的廣州W酒店、花都喜來登度假酒店、福朋喜來登商務(wù)酒店等，這些豐厚的積累為合景·峰匯國際的綜合體開發(fā)帶來了充分的經(jīng)驗。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前城北板塊的發(fā)展正處于一個快速發(fā)展的初期，更像是一個新的湖東，不僅交通迅猛發(fā)展，而且市政規(guī)劃也漸趨完善。需要一些地標(biāo)型的品牌資源入駐，從而推動區(qū)域質(zhì)的飛躍，就像圓融時代廣場對湖東片區(qū)的拉動，香格里拉大酒店對獅山商圈的影響力，還有中茵皇冠國際對金雞湖區(qū)域的提升，因此，我們特別引進(jìn)了美國喜達(dá)屋集團(tuán)旗下的高端品牌——威斯汀酒店，并開拓超甲級寫字樓、國際商業(yè)中心等頂級配套，相信能以此推動城北乃至人民路CBD的繁榮步伐，在這里買房今后升值的后勁應(yīng)該是巨大的。
都會生活全新生活方式待亮相
可以預(yù)見，未來全新的生活方式，將隨著人民路北延慢慢呈現(xiàn)。
以合景·峰匯國際為例，項目不但帶來100萬平米大型綜合體所帶來的繁華便捷生活，更引入了全新國際化的生活享受。
作為都市豪宅的領(lǐng)跑者，合景泰富地產(chǎn)在打造這個蘇州大盤的過程中，將以往15年來累積的原創(chuàng)精神發(fā)揮極致。在精品公寓的建筑風(fēng)格上承襲現(xiàn)代豪氣的港派風(fēng)格，為蘇州獨一；空間營造上更為獨特，引入了創(chuàng)新型的空中合院、空中花園設(shè)計，提供更多實用價值與想象空間。兩房可變?nèi)?，三房可變四房，一切皆由居者自由支配，真正符合了消費者的需要。
在進(jìn)行園林景觀設(shè)計的過程中，合景泰富地產(chǎn)特別邀請了哈佛國際頂級園林設(shè)計大師作為主創(chuàng)，在深入探知蘇州傳統(tǒng)園林文化的基礎(chǔ)上，洞察市場和消費者的真正需要，結(jié)合原有的國際景觀塑造經(jīng)驗，營造出一種引水入園、人在景中、步移景異的新東方園林生活。哈佛大師表示，這是為蘇州這座城市呈獻(xiàn)的作品，也是城市主城CBD上的一道人文風(fēng)景。
據(jù)了解，合景·峰匯國際首批推出的房型為85m2——130m2的主流精品公寓，全系樣板間已盛情開放，將于近日開盤。這標(biāo)志著人民路CBD這塊城北沃土，即將隨著城市大交通、大配套、大盤的崛起，而衍生出蓬勃的生命力。
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