商報(bào)記者陸嶸
本報(bào)訊5月蘇州樓市成交破8000套，部分熱點(diǎn)樓盤(pán)甚至引發(fā)了千人排隊(duì)搶購(gòu)潮?；蛟S是看到了成交的持續(xù)攀升帶來(lái)的信心，蘇城多家開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“悄然提價(jià)”，試探市場(chǎng)。
上周雙休日，專門(mén)跑到湖東幾個(gè)熱銷樓盤(pán)打聽(tīng)消息的鄒先生，得到了有點(diǎn)讓他后悔出手晚的消息。湖東前些日子開(kāi)出的5字頭的樓盤(pán)，似乎都有下次推房均價(jià)要漲幾百塊的消息。雖然鄒先生一再追問(wèn)銷售人員具體均價(jià)會(huì)是多少?銷售人員只是模糊地表示，因?yàn)橛?jì)劃新推的房源，位置更好，所以調(diào)價(jià)也在情理之中。
就在上周末，蘇州樓市8個(gè)項(xiàng)目頻繁的開(kāi)盤(pán)或加推，部分樓盤(pán)拉開(kāi)距離的“低起價(jià)”刺激了購(gòu)買(mǎi)，而大多數(shù)熱銷項(xiàng)目不同程度開(kāi)始漲價(jià)，個(gè)別樓盤(pán)已出現(xiàn)5%以上的漲幅。對(duì)于目前市場(chǎng)中多個(gè)項(xiàng)目提價(jià)的現(xiàn)象，搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心以4-6月份價(jià)格變化為依據(jù)，對(duì)蘇州市場(chǎng)的漲價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)梳理。4-6月中，蘇州有20余個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，其中園區(qū)、古城區(qū)、吳中區(qū)共17個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，占到所有漲價(jià)項(xiàng)目的77%以上。萬(wàn)科等多數(shù)樓盤(pán)提價(jià)的幅度超過(guò)10%。從各區(qū)域項(xiàng)目的漲幅情況來(lái)看，園區(qū)平均漲幅為500元/平米，古城區(qū)平均漲幅為500元/平米，吳中區(qū)平均漲幅為200-300元/平米，高新區(qū)及相城區(qū)平均漲幅為300元。
在這些漲價(jià)項(xiàng)目中，以園區(qū)、吳中區(qū)、古城區(qū)的項(xiàng)目為主，除了項(xiàng)目因前期銷售情況較好而漲價(jià)的原因以外，個(gè)別項(xiàng)目的漲價(jià)對(duì)于周邊區(qū)域其他樓盤(pán)也有一定影響。另外，園區(qū)湖東以東、滄浪新城等區(qū)域，成為近期人們置業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)，從而在一定程度上帶動(dòng)該區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲。
近期提價(jià)的樓盤(pán)主要是新開(kāi)的低價(jià)樓盤(pán)或之前降價(jià)幅度比較大的樓盤(pán)。幾家提價(jià)的開(kāi)發(fā)商表示，提價(jià)主要是因?yàn)槠漤?xiàng)目熱銷或產(chǎn)品變化，但價(jià)格仍處于可以接受的價(jià)格區(qū)。“目前提價(jià)只是個(gè)別樓盤(pán)現(xiàn)象。能不能形成大面積的市場(chǎng)行為，主要看接下來(lái)的成交量”，業(yè)內(nèi)人士這樣分析。提價(jià)后，蘇州樓市能否“續(xù)”熱?業(yè)內(nèi)專家慎重表示，從宏觀和微觀總體看來(lái)，目前蘇州樓市其實(shí)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的扭轉(zhuǎn)。
歸根結(jié)底，如果優(yōu)惠措施減少，那么樓市出現(xiàn)下滑趨勢(shì)也是正常的現(xiàn)象。但不管怎樣，提價(jià)行為也暗示著蘇州樓市新一輪量?jī)r(jià)博弈正在上演。 |