雖然蘇州二手房5月成交量比4月略微減少，但整體蘇州二手房市場(chǎng)仍然保持了高位運(yùn)行，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了去年同期水平。二手房中介們對(duì)今年的市場(chǎng)形勢(shì)十分看好：“這頭兇猛往前沖的‘牛’只是稍微放緩了狂奔的步伐，歇口氣啦，接下來(lái)還要‘狂奔’的，整體來(lái)看，今年的行情讓人期待。”
根據(jù)信義房屋的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全市二手房成交2861套，比4月的3165套下降了9.6%左右，但仍然高于3月的2848套，總體勢(shì)頭仍然處于不斷上升中。5月份古城區(qū)(金閶區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū))成交1081套，略微低于4月。園區(qū)市場(chǎng)上月表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，達(dá)到了741套。高新區(qū)則成交344套。吳中區(qū)和相城區(qū)分別成交了540套和155套。對(duì)于5月的二手房成交量小幅下滑，中介們倒早有預(yù)料：“5月一手樓市開(kāi)發(fā)商集中開(kāi)盤(pán)、放量，自然會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)形成沖擊，成交受到一定影響也在所難免。”
在采訪中，二手房中介對(duì)于目前的市場(chǎng)依然十分看好，認(rèn)為短暫的成交量下跌并不代表市場(chǎng)變冷，相反，他們都表示，市場(chǎng)整體熱度依然在持續(xù)，剛性需求，尤其是市民的改善型需求仍然旺盛。據(jù)了解，一些學(xué)區(qū)房、大戶型產(chǎn)品的成交增長(zhǎng)在5月尤為突出。此外，目前一些在售的新樓盤(pán)，地段大多比較偏遠(yuǎn)，對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房成了很好的選擇。在園區(qū)等地區(qū)，交房不久的次新房也大量出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上了。
專(zhuān)家提醒，隨著二手房市場(chǎng)的火熱，投資客進(jìn)場(chǎng)逐漸增多，部分地區(qū)二手房市場(chǎng)價(jià)位已經(jīng)先于一手房市場(chǎng)開(kāi)始有所抬頭，許多業(yè)主的心態(tài)在短時(shí)期內(nèi)也產(chǎn)生了急劇變化，紛紛反彈，議價(jià)空間縮小，造成了部分地區(qū)二手房市場(chǎng)價(jià)格現(xiàn)階段的小幅提升。而受到二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲的影響，一手房市場(chǎng)也極有可能出現(xiàn)整體拉升價(jià)格的情況，甚至可能帶來(lái)樓市長(zhǎng)期走高的局面，專(zhuān)家表示，后期市場(chǎng)的購(gòu)房熱情是否持續(xù)，將會(huì)決定本年度樓市的整體走勢(shì)。 |