近期國家統(tǒng)計局將對40個重點城市商品住宅開發(fā)費用進行專項調(diào)查的消息引起社會各界關(guān)注，國家是不是又要出臺新政策？未來房價會不會重新上漲還是調(diào)頭往下？一系列猜測接踵而至。面對樓市，許多人總覺得“霧里看花”，不過昨日江蘇省統(tǒng)計局發(fā)布的《2008年全省房地產(chǎn)發(fā)展回眸和2009年發(fā)展趨勢展望》也許能為您提供一條尋找答案的線索。
去年底新空房同比增四成
省統(tǒng)計局在報告中指出，到2008年底時我省商品房空置面積出現(xiàn)空前增長，已超近年最高水平。2008年底，全省商品房空置面積由上年同期的1017.9萬平方米增加到1470.7萬平方米(近幾年的最高水平是2007年5月末的1121.9萬平方米)，同比增長44.5%。房子蓋好了賣不掉，開發(fā)商要做的就是盡快出手以回籠資金，這也就不難解釋為什么在去年三季度后許多樓盤開始降價促銷了。
中小戶型“一枝獨秀”
值得注意的是，2008年雖然房子賣不動，但中小戶型住宅仍逆市上揚。據(jù)統(tǒng)計，2008年全省商品住宅中90平方米及以下商品住宅的銷售面積突破了一千萬平方米，達(dá)到1026.1萬平方米，同比增長9.5%，其銷售量占商品住宅總銷量的比重由上年同期的14.2%提高到21.7%，同比提高了7.5個百分點，且比重呈逐季上升之勢。
為什么樓市一片低迷中，中小戶型卻能“一枝獨秀”？這是值得思考的問題。事實上，由于中小戶型住宅總價相對較低，比較適應(yīng)市場需求和現(xiàn)實購買力而頗受消費者的青睞，幾年來銷售持續(xù)保持較快增長態(tài)勢。統(tǒng)計分析同時指出，目前中小戶型在我省住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)中比重仍然偏低，而增加中小戶型住宅供應(yīng)也被指是解決我省房地產(chǎn)市場問題、刺激消費、增加成交的有效手段之一。
開發(fā)商競爭會進一步加劇
今年以來，由于一系列促銷手段拉動了去年積累下的部分購買需求，許多地方的樓市重新出現(xiàn)生機，在南京等地甚至出現(xiàn)了“火爆”場面。那么，這種“火爆”究竟是真是假？一方面國家對房地產(chǎn)開放“自有資金”要求放寬給開發(fā)商帶來利好消息，另一方面一些開發(fā)商也開始提高銷價，這是否意味著房價就此“觸底反彈”了呢？
統(tǒng)計的真實數(shù)據(jù)告訴我們，去年全省商品住宅供銷比為1.63，目前房地產(chǎn)市場總體上已由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，在此背景下，企業(yè)與客戶、企業(yè)與企業(yè)之間的競爭必將更加激烈，而買方市場也意味著開發(fā)商還得靠“打價格戰(zhàn)”來拉攏顧客。
房價不會出現(xiàn)大跌大漲
對于房價的走勢，統(tǒng)計部門認(rèn)為將基本保持平穩(wěn)狀態(tài)：全省房價總體仍將保持在一個較高的平臺，伴隨著不同地區(qū)、不同樓盤的降價促銷行為，不同區(qū)域會出現(xiàn)有升有降的小幅波動，但一般不會出現(xiàn)大跌或大漲的情況。隨著一系列“房產(chǎn)新政”的進一步貫徹落實，商品房銷售下滑趨勢會有所改觀，但商品房銷售能否真正回暖或有所增長，這在一定程度上主要還取決于房價的企穩(wěn)和理性回歸。
為此，統(tǒng)計報告提出建議，一方面要繼續(xù)增加經(jīng)適房、廉租房和中低價位商品房等的資金投入，另一方面也要正確引導(dǎo)和積極促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進一步認(rèn)清當(dāng)前房地產(chǎn)市場所面臨的嚴(yán)峻形勢，采取更加靈活多樣的方法和合理的價格促進商品住房銷售，放大成交量，以激活市場。
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