國務(wù)院5月27日公布了固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，其中最值得關(guān)注的是，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，成為此次調(diào)整受惠最大的項目之一。南京部分開發(fā)商表示，此舉表明房地產(chǎn)市場的行情并不如銷售數(shù)據(jù)看到的那樣“光鮮”，一些企業(yè)的資金鏈依然緊繃，下調(diào)資本金比例能否起到救市的效果還有待觀察。
恢復到1996年水平
對于商品房行業(yè)而言，項目資本金比例是指開發(fā)商擁有資金占其全部開發(fā)資金的比例，業(yè)內(nèi)又稱“自有資金比例”。2004年9月，中央為調(diào)控當時較熱的房地產(chǎn)市場，曾要求申請貸款的開發(fā)企業(yè)其自有資本金比例不得低于35%。隨后幾年，隨著樓市升溫，中央曾出臺過一系列調(diào)控政策，但“35%”的大限從未松動。
這次是自1996年設(shè)立房地產(chǎn)項目資本金比例制度以來的首次調(diào)低，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例下調(diào)15個百分點以后，已恢復到1996年的水平。
樓市運行恐不樂觀
分析人士指出，資本金比例的松動，實際上是對開發(fā)商最為“對癥下藥”的“拯救”，自有資金比例降低后，也就意味著開發(fā)商的貸款門檻更低，可以用更少的資金貸到更多的貸款，從而增強企業(yè)信心。
不過，南京福舍置業(yè)顧問公司總經(jīng)理史東分析說，國家之所以選擇在此時出臺保增長的救市政策，或許可以從另一個角度說明，目前樓市的運行狀況可能并沒有人們想像的那么樂觀。他認為，諸如企業(yè)的資金鏈問題、可持續(xù)開發(fā)能力等等，可能要嚴重得多。 |