經(jīng)過一季度的謹慎觀察后，二季度以來各大開發(fā)商紛紛出手拿地，土地市場闊別已久的多輪競價、地塊高溢價的場面再現(xiàn)。5月以來，更有開發(fā)商搶地“不差錢”，包括北京在內(nèi)的全國主要城市的“地王”不斷誕生，土地市場回暖跡象越發(fā)明顯。
就在“五一”節(jié)后第一周，杭州上城區(qū)南山路“絕版”地塊以4.6萬元/平方米的成交樓面價成為2009年當之無愧的最貴的“單價”地王。當時，該地塊就出現(xiàn)了“哄搶”的局面，經(jīng)過46輪的競爭，最終被杭州上城區(qū)投資控股集團有限公司以高于底價2.3倍的價格拿下。
隨后的5月第三周，北京又出現(xiàn)了2次“搶地”場面。一次是廣渠門外10號地經(jīng)過網(wǎng)上報價30次，現(xiàn)場競價89次，最終被富力地產(chǎn)以15141元/平方米的樓面價，總價10.22億成功拿下。該地塊溢價水平達242%，成為2009年溢價水平最高的地塊，也創(chuàng)下2004年招拍掛制度以來最高樓面地價。另一次是通州區(qū)通胡大街70號地塊，網(wǎng)上報價14次、現(xiàn)場競價80輪、地塊溢價64%，被北京麥金利地產(chǎn)6.2億拿下。
而事實上，4月以來，開發(fā)商已經(jīng)開始積極拿地了。克而瑞(中國)研究中心的報告顯示，4月土地市場成交活躍，大華、萬達、綠地、世茂、金地和華潤置地等眾多知名企業(yè)紛紛出手拿地。
業(yè)內(nèi)人士認為，商品房市場的回暖直接影響到土地市場的交易增加，4月以來土地市場成交活躍，重點住宅地塊出現(xiàn)多輪競價場面，地塊溢價水平較高，去年頻發(fā)的經(jīng)營性地塊“流標現(xiàn)象”在重點城市基本消失，土地市場回暖跡象逐漸顯現(xiàn)。但是，開發(fā)商拿地的意愿強烈，有一部分是因為銷售業(yè)績的提升使企業(yè)資金變得充裕并對市場未來充滿信心，也有一部分則是無奈之舉。在目前樓市還沒有全面回暖，調(diào)整仍可能持續(xù)，庫存量仍亟待消化的情況下，高價拿地仍存在風險。 |