如果說你對前不久路勁i主場的千人買房現(xiàn)身樓市還在質(zhì)疑的話，那么或許5月58日相隔不遠的雅戈爾太陽城的千人買房或許可以讓你對這樣的質(zhì)疑完全抹去，“價格王道”終究還是占據(jù)了樓市走勢的主流，在湖東以東的區(qū)域范圍內(nèi)，時隔不過兩周，兩次千人買房現(xiàn)身……
編者按：
如果說你對前不久路勁i主場的千人買房現(xiàn)身樓市還在質(zhì)疑的話，那么或許5月58日相隔不遠的雅戈爾太陽城的千人買房或許可以讓你對這樣的質(zhì)疑完全抹去，“價格王道”終究還是占據(jù)了樓市走勢的主流，在湖東以東的區(qū)域范圍內(nèi)，時隔不過兩周，兩次千人買房現(xiàn)身，這樣的形式，不得不讓一些業(yè)內(nèi)人士疾呼：在紅五月已成定勢的前提下，或許，09年的樓市穩(wěn)定要比預(yù)計中要來的早一些……
千人排隊買房 再現(xiàn)樓市
紅五月數(shù)盤同開 收益豐厚
預(yù)計五月走勢究竟如何，早在4月底的時候就成為各大媒體版面的頭條，好在，五月沒有讓媒體們失望，“紅五月”如期而至，甚至比預(yù)期中要好很多，不但總體趨勢區(qū)域穩(wěn)定，各大樓盤開盤現(xiàn)場久違的熱鬧也再次現(xiàn)身，以園區(qū)樓市為例，中央景城、億城新天地、伊頓小鎮(zhèn)等樓盤在開盤當日則更是賺足了人氣，不但當?shù)厮品吭匆皇鄱?，還獲益了不少下輪加推房源的預(yù)約客戶……
上周24日，醞釀很久的路勁i主場在預(yù)期中如期開盤，千人蒞臨現(xiàn)場，截止中午十三時為止，開出的304套就已經(jīng)售出269套。時隔僅僅半周，選擇在端午小假首日開盤的雅戈爾太陽城如約而至，1500人同期選房，400余套房源搶購一空；30日，天地源水墨30度同樣遭遇搶購，銷售率高達96%以上……
同樣的湖東以東片區(qū)，僅僅一個月的時間內(nèi)，數(shù)次引發(fā)樓市熱搶浪潮，并且最終以時隔一年的前人搶房的火熱場面落幕，究竟是樓市已經(jīng)回暖，還是僅僅是湖東現(xiàn)象的個案，就讓大家跟隨筆者去探討著熱銷背后的秘密吧……
湖東效應(yīng)明顯 區(qū)域競爭樓盤個性搶占客戶
路勁i主場、雅戈爾太陽城、水墨三十度的同期熱銷，一來取決于項目所處的湖東以東區(qū)域優(yōu)勢的明顯，隨著輕軌建設(shè)等一系列交通優(yōu)勢的凸顯，湖東以東片區(qū)成為園區(qū)白領(lǐng)關(guān)注的焦點，而這三個項目在前期都經(jīng)過了較長時間的客戶儲備，有了較為充足的客戶資源，據(jù)悉，近雅戈爾太陽城一個項目，經(jīng)過歷時一個月的預(yù)約期后，客戶儲備資源就高達1000組以上。
而三個盤選擇在同一時間段內(nèi)面世，由于客戶資源的同類性，不排除在價格上爭取客戶的資源的可能性，“價格王道”依舊是各大樓盤爭搶客戶的法寶。
路勁i主場折實價4500元/平方起，雅戈爾太陽城和水墨三十度均價也都是5000余，這樣的區(qū)域位置，按照樓盤的升值潛力來講，這幾個樓盤都開出了一個較為合理的價格，而在戶型上，同樣是三個盤取得銷售佳績的法寶：路勁i主場40—90平米的時尚小戶，讓手頭較為拮據(jù)的園區(qū)小白領(lǐng)緩解了首付的壓力，而雅戈爾太陽城和水墨三十度100平米以下的戶型同樣是吸引現(xiàn)場客戶的最大賣點，據(jù)悉，預(yù)約首日就拿到太陽城50多號號牌的王小姐，在開盤當天選房的時候，還是錯過了88平米的戶型，不少現(xiàn)場選房的客戶，多是看中了9號樓的88平的戶型。
湖東以東片區(qū)的樓盤，在價格搶占先機的同時，戶型開始逐步搶占80后的眼球：同樣的片區(qū)，既然價格差異性不大，即便現(xiàn)在的房子是買來過度，但是總還是希望自己的房子住能舒適一點，房屋的通透性，房屋使用率還是很重要的。王小姐這樣告訴我們。
紅五月已成定勢 三季度走勢定位下半年樓市
筆者在太陽城的開盤現(xiàn)場看到不少置業(yè)者，在選擇房號上沒有了以往的仔細，更多的是在指著銷控表上50萬以下的房源再行挑揀，按照選房客戶的說法，因為這個價位一下的戶型面積不會很大，對于自身的居住條件來講剛好，在價位上，同樣是因為低總價的優(yōu)勢，吸引了部分置業(yè)者。
值得注意的是，與去年同期相比較，09年上半年樓市的投資比例有了大幅度提升，接近30%的投資比例，相比較去年全年僅3%的投資比例數(shù)，是一個較為明顯的變化，行內(nèi)有句話，“投資比例的提升才是樓市真正回暖的標志”，近階段千人購房的群體中，自然不排除投資客的成分存在。
結(jié)合前不久數(shù)場房交會的成功舉行，業(yè)內(nèi)人士表示，二季度的提前回暖，讓市場又重燃信心的恢復(fù)，因此市場基本趨于穩(wěn)定走勢，但是，如今市場重燃火爆場面，該業(yè)內(nèi)人士認為還僅僅是暫時現(xiàn)象，不能完全定奪09全年趨勢，畢竟多數(shù)樓盤還是在打“價格戰(zhàn)”，前兩季度總體成交均價并未有明顯變化，關(guān)鍵還是要看三季度的走勢如何。 |