全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕二十日發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)研結(jié)果指出，盡管今年一季度中國住房銷售量有所恢復(fù)，但說這標(biāo)志著中國房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)增長還言之過早，預(yù)計今年下半年中國房地產(chǎn)業(yè)會漸趨平穩(wěn)。
世邦魏理仕大中華區(qū)資深董事吳家儀認(rèn)為，盡管今年一季度住房銷售量有所恢復(fù)，但如果說這標(biāo)志著中國整個房地產(chǎn)恢復(fù)增長還言之過早，尤其是現(xiàn)在國內(nèi)和國際經(jīng)濟(jì)依然深受金融危機(jī)影響。盡管國內(nèi)各城市表現(xiàn)不一，但中國房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著供應(yīng)過量、融資、成本上升及可持續(xù)性等問題的共同挑戰(zhàn)。
根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)分析，一季度，北京、沈陽、西安、南京、寧波的寫字樓空置率都高達(dá)百分之二十以上。到二0一0年底，預(yù)計天津、沈陽、杭州、成都及重慶等地的存量房將比現(xiàn)在增加百分之八十以上。
吳家儀說，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二00三至二00七的五年內(nèi)，全國土地價格指數(shù)增長了百分之五十四點六。而建造成本也在不斷上升。高昂的成本被轉(zhuǎn)嫁給購房者，使他們支付更高的 房價。長期而言，只有能有效控制成本的開發(fā)商才能在日益激烈的環(huán)境下生存。
吳家儀說，盡管全球危機(jī)使幾乎所有行業(yè)都面臨不確定性，但中國經(jīng)濟(jì)的基本面依然穩(wěn)固，將使中國經(jīng)濟(jì)有能力安然度過危機(jī)。盡管在短期內(nèi)中國房地產(chǎn)市場存在過度供應(yīng)的情況，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到飽和，從中長期來看依然存在巨大需求。
世邦魏理仕指出，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基本面、一攬子刺激計劃以及其它刺激措施，將幫助市場重建信心以及開始復(fù)蘇。隨著中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長以及目前市場動蕩的慢慢平息，國內(nèi)和外國機(jī)構(gòu)投資者將恢復(fù)對中國房地產(chǎn)投資的興趣。 (阮煜琳) |