蘇州未來樓市：想說愛你不容易
腦海里都還殘存著2007年樓市不顧一切的瘋狂、2008年哀歌遍野的冰凍，2009年一季度的樓市卻異軍突起，跌破了大多數(shù)人的眼鏡，繼而在一片看漲的呼聲中，“紅五月”并未如期而至，再一次讓大家不知所措，一首老歌這樣唱：“女孩的心思你別猜，你猜來猜去也猜不明白……”，用在蘇州未來樓市走向預(yù)測(cè)上倒是貼切，未來樓市到底會(huì)怎樣真正是亂花漸欲迷人眼，讓我們聽聽來搜房網(wǎng)領(lǐng)搜房卡和“購房消費(fèi)券”的普通民眾最真實(shí)聲音：
賈女士： 房?jī)r(jià)從來沒有降過!
樓市缺的只有時(shí)機(jī)和好樓盤，從來不乏買房者。記者面前的賈女士一看就是精打細(xì)算、會(huì)過日子的人，和大多數(shù)蘇州市民一樣，早在兩年前賈女士一家就琢磨著買房這事兒了，可是為什么沒有買呢？賈女士提及這個(gè)很是后悔：“當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)剛剛漲起來，但是真是不知道水深水淺啊，畢竟很大一筆錢呢，要不要買家里人簡(jiǎn)直分成兩派了，鬧到最后就耽擱下來了。”
后來瘋漲的07年樓市讓賈女士一家坐不住了，看著單位上咬咬牙買了商品房的同事，聽著他們的言傳身教，賈女士一門心思等房?jī)r(jià)掉一點(diǎn)就買進(jìn)，“這不，聽說今年價(jià)格降了，房交會(huì)都來好幾場(chǎng)了！跟著你們搜房網(wǎng)免費(fèi)看房團(tuán)也實(shí)地看了好幾個(gè)樓盤。”賈女士是來搜房網(wǎng)領(lǐng)“購房?jī)?yōu)惠券”的時(shí)候和記者聊上的，她并不急著買，但是“先領(lǐng)著消費(fèi)券總沒有錯(cuò)！萬一要買，那可是大大的優(yōu)惠呀！”
“但是，”賈女士嘆了口氣，“其實(shí)我覺得價(jià)格沒有降！房交會(huì)上開發(fā)商也就是特價(jià)房、一口價(jià)之類的促銷手段，沒有什么實(shí)際吸引力。”
盛先生：是時(shí)候理性看待“小陽春”！
盛先生是一位經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)者，他對(duì)蘇州樓市走勢(shì)有著冷靜的分析和判斷：“其實(shí)所謂‘小陽春’不過是2008年樓市冰凍導(dǎo)致的需求滯后，政策上的宏觀調(diào)控才是‘小陽春’真正的幕后推手！國家為開發(fā)商融資、刺激富人的改善型需求，實(shí)際是防止投資緊縮與消費(fèi)停滯，加上連續(xù)出臺(tái)了刺激二手房、鼓勵(lì)民間投資、降低房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例等利好措施，房交會(huì)上成交量當(dāng)然就上升了。”
政策說房?jī)r(jià)不能下滑，于是生生托出個(gè)樓市“小陽春”，但是，像盛先生這樣的理性購房者正越來越多，消費(fèi)者不再那么好忽悠了，要想讓蘇州樓市繼續(xù)上揚(yáng)，該是開發(fā)商在質(zhì)量、 戶型和促銷手段上下功夫的時(shí)候了。
點(diǎn)評(píng)：中國幾千年以來的農(nóng)耕文化讓有了錢就買房置地的觀念根深蒂固，1980年代鄧小平同志在一次接見外賓時(shí)首次提出：“房子也可以是商品”，有房才結(jié)婚的宣言讓中國的小伙子們?cè)缭绫成狭朔颗陌?，太多的家庭投身買房大軍……就讓我們寬容放眼中國房?jī)r(jià)太低的任志強(qiáng)吧，因?yàn)樗彩谴硪粋€(gè)階級(jí)利益在說話，更因?yàn)槭袌?chǎng)上尚有一部分人本著“持幣觀望、現(xiàn)金為王”的態(tài)度奉行“不消費(fèi)、不投資、不借貸”的“三不”政策，這一群體的存在一方面告訴世人樓價(jià)還有降的可能和必要，另一方面也體現(xiàn)了買方群體的整體素質(zhì)正在提高。
所謂“剛性需求”：抱怨歸抱怨，房子該買還是得買
上述“現(xiàn)金為王”派多以投資者居多，然而活躍在房交會(huì)、住博會(huì)上的大多數(shù)購房者都是奔著買人生第一套房去的，他們?yōu)榻Y(jié)婚、為安家，抱怨歸抱怨，房子該買還是要買，所謂的剛性需求其實(shí)指的是他們。經(jīng)常有人抱怨工作兩年了還買不起房，那些收入不高但又不得不買房或從心理上接受不了不買房的準(zhǔn)購房者們、那些城市的“夾心層”們有不同的處境與心境，看看他們走過的買房路，真正是權(quán)衡又權(quán)衡啊！
王小姐和男朋友都在新區(qū)工作，感情穩(wěn)定，準(zhǔn)備今年完婚。原本對(duì)房產(chǎn)一竅不通的他們?cè)谂笥训慕榻B下知道了搜房網(wǎng)，于是每天上搜房“學(xué)習(xí)”成了他們必做的功課，他們找出新區(qū)的所有房源，再挑出距離二人工作單位比較近的樓盤，查看資料，逐一比較。
原本從沒有想過買二手房，但是越是了解蘇州樓市，王小姐越是覺得買二手房是明智之舉，王小姐對(duì)此很有自己的一套理論：“地理位置好的一手房源大都價(jià)格貴，我們收入平平的工薪階層買不起，就算買了，將來還貸苦的也是自己，與其到時(shí)候手忙腳亂，不如選擇一款小戶型二手商品房。”
王小姐侃侃而談，說得記者都心動(dòng)了：“這樣的話，目前來看呢，降低了首付款壓力，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看呢，兩居室的二手房也是過渡的好選擇，只要樓齡、地段、周邊條件不是太惡劣，再次轉(zhuǎn)手不困難的。”
記者獲悉市公積金中心已發(fā)文，對(duì)職工購買存量房提取公積金的政策進(jìn)行了部分調(diào)整，將辦理“存量房購房提取"的時(shí)段放寬到交易資金托管之后，托管的交易資金為房屋成交價(jià)格的30%時(shí)即可提取，職工不僅憑托管資金達(dá)到成交價(jià)格30%之后可提取，同時(shí)憑全額付清房款發(fā)票和契稅發(fā)票仍可提取。相信王小姐聽聞這一消息，一定會(huì)很高興。
李先生：曲線救國，郊區(qū)置業(yè)升值潛力足！
年輕的李先生前年大專畢業(yè)，之后一直在蘇州工作，每月工資拿到手的大概是2000元，但是他并沒放棄買房，他對(duì)自己的購房之路也有一套清醒的理念：“我的工資不可能在市區(qū)買房，也不能在市區(qū)買一套二手房，甚至哪怕一個(gè)小戶型的二手房都買不起！但是我樂意去郊區(qū)買房了！”
李先生十分看好蘇州郊區(qū)樓盤的升值潛力：“其實(shí)在郊區(qū)買一套小戶型的房子是我這樣的新蘇州人最好的選擇了，城市化進(jìn)程的不斷加快，市區(qū)可用的土地資源越來越少，只能向郊區(qū)發(fā)展，這是國內(nèi)城市發(fā)展的一個(gè)基本軌跡，所以，城區(qū)工作、郊區(qū)置業(yè)，以后肯定是中國一二線城市的一個(gè)發(fā)展方向。”
09年新春房交會(huì)開始實(shí)行的免契稅政策把李先生領(lǐng)到了住博會(huì)、房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，比較來比較去，李先生戲稱自己已經(jīng)修煉成蘇城購房的專業(yè)人士了，當(dāng)然，李先生也承認(rèn)：未來一段時(shí)間內(nèi)要為郊區(qū)置業(yè)付出沉重代價(jià)：“交通不便之類的問題十分熬人，看來以后一段時(shí)間里可能還是在距離公司近的地方租房吧！”言語中透著他這個(gè)年紀(jì)不該有的疲憊。
點(diǎn)評(píng)：看似簡(jiǎn)單的選房行為，卻包涵了一個(gè)個(gè)迥異的故事，其間有甜蜜、有心酸、有理智、有盲目，但都是為了生活??！
王小姐：另辟蹊徑，二手房當(dāng)婚房也很好！ |