現(xiàn)在售價(jià)便宜一點(diǎn)的新樓盤，地段大多比較偏遠(yuǎn)，許多購房者就把目標(biāo)轉(zhuǎn)向二手房。記者從園區(qū)一些房產(chǎn)中介了解到，最近一些交房不久的次新房大量上市，有的房東甚至“虧本”也要賣房。
季先生剛畢業(yè)不久，因?yàn)樾聵潜P大多比較偏遠(yuǎn)，他準(zhǔn)備在園區(qū)買套二手房。
中介表示，季先生想買的這種房源還真有不少。最近兩個(gè)月，二手房市場轉(zhuǎn)好，交房在兩年之內(nèi)的次新房，大量掛牌上市。
中介說，不僅掛牌量增加，低于市場價(jià)甚至虧本也要甩賣的房源也有不少，像湖東去年底交房的某住宅小區(qū)，新房售價(jià)每平米7400元左右，但現(xiàn)在一套102平米房子掛牌72萬元，單價(jià)只有7000元出頭。下午，記者遇到一位房東陳先生，四年前，他貸款后花了72萬元買了套湖東130平米的房子，現(xiàn)在準(zhǔn)備86萬盡快出手。
業(yè)內(nèi)人士表示，拿到兩證兩年以內(nèi)的次新房，交易稅費(fèi)除契稅、個(gè)稅和中介費(fèi)外，還有一筆房屋總價(jià)5.55%的營業(yè)稅，這筆費(fèi)用大多由買家承擔(dān)，所以即使價(jià)格便宜，買家也要掂量掂量。目前，銀行對(duì)改善型購房群體的貸款政策普遍松綁，但業(yè)內(nèi)人士表示，只有取消二套房貸款限制，才能真正激活樓市。 |